深圳六倍，北京三倍，上海广州翻番！一线城市，楼市终于爆了（组图）

一连串松绑大招下，楼市彻底沸腾了！

国庆黄金周，售楼处人头攒动，硬生生被挤成了5A景区。一线城市更是带头冲在最前头，吹响了楼市回暖的号角，接连上演“翻倍”行情——

深圳：10月1日-7日，深圳新房认购销售量，较去年同期增长664.14%；

广州：截至10月7日12时，广州贝壳新房节累计认购2800+套，是去年同期约2.15倍；

上海：国庆前6天，上海新房成交面积约5.9万平，对比去年同期的2.89万已经是翻倍；

北京：国庆长假北京新建住宅累计认购接近2000套，同比去年约600套的成交上涨近3倍。

一线城市忙着抢房，二线城市跟着沾光。

广州隔壁的佛山，国庆期间新房成交面积同比大增87%。紧邻上海的苏州，有新盘2天卖了过去1个月的量。郑州、济南、武汉等二线盛会，也感受到了久违的温暖。

忽如一夜春风来，楼市失去的三年，终于要回来了？

01

毫无疑问，深圳是今年“楼市黄金周”的最大赢家。

假期回来第一天，9点刚过4分，官方就迫不及待公布了深圳楼市的国庆成绩单：

10月1日-7日，深圳新房住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

大涨，大涨，全都是大涨。

金蛋不够砸了，人员也不够用了，嗓子也哑了。新房销售忙到“成交喜报”都顾不上发。某房地产销售中心的负责人表示：

每天卖个三四十套，都不好意思出来亮数据了。

乐有家研究中心统计，光是10月1日一天，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

过去三年里，深圳楼市跌最猛的价，深圳业主挨最疼的打，终于等来了这扬眉吐气的一天：

“我等了三年，就是要等一个机会，我要争一口气，不是想证明我了不起，我只是要告诉人家，我失去的东西一定要拿回来。”

没想到，政策来得最晚、松绑力度最小的北京，热度仅次于深圳。

中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。

帝都对有钱人的吸引力，真不是说说而已。假期还没结束，北京的开发商已经张罗着要收回折扣了：

中建壹品、中建云境10月8号收回2个点的折扣，中建玖月府取消优惠；

华润置地旗下的京熙润府7日晚回收3%的折扣，璞瑅润府节后全线产品回收折扣；

京能西贤府10月1日收回折扣2%；首开梧桐山语10月1日收回折扣2%

……

大清早6点多就开始排队的，不一定是迪士尼，也有可能是魔都的售楼处。

10月1日，上海中环金茂府开放认筹首日，有客户早上6点就开始排队等待，因为“担心买不到房子”。

担心并不是多余的。假期还没结束，项目推出的165套房源，就超过210组认筹。热门户型估计是要抢了。浦东新区新盘招商臻境，光是国庆期间6天的成交量，已经抵过整个9月的成交量。

上海浦东新区招商臻境新盘项目现场 中国证券报记者 乔翔 摄

一向嗅觉敏锐的上海人，早早捕捉到了楼市温度的变化。9月29日晚上海官宣松绑后，有业主直接跳价50万，宁愿毁约也不签约。

听说有一套位于新江湾城的房源，业主一开始挂牌价918万元，几经拉扯终于松口到868万元。结果政策一出，业主一口咬定“低于918万元不谈”，甚至“感觉他都不太想卖房了”。

还有房源挂牌半年多都无人问津，如今好不容易有客户看房了，业主居然也跳价20万。

作为第一个全面取消限购的一线城市，广州稳稳接住了泼天流量。

开发商脸都笑麻了。截至10月6日，越秀地产广州区域已200%超额完成原定国庆期间业绩指标。不少项目负责人表示，仅国庆期间的成交就已超额完成10月销售任务。

广州豪宅卖疯了。光是10月3日当天，广州核心区豪宅中海大境上演“一串六”。6套270平方米房源，每套总价均超过2500万元，加起来超过1.5亿元。截至7日上午，该项目国庆累计销售额已经突破10亿元。

另一个高端改善盘广州滨江上都单日成交超2亿元，10套精选房源国庆第二天就被抢光了。

都说二手房反应慢半拍，但天河北、广钢新城、老越秀的顶流学区房，已经被家长们疯狂“夺笋”了。

一线城市集体发威，“金九”失去的，“银十”全部要讨回来！

02

楼市，为啥突然支棱起来了？

“黄金周”成交热潮背后，有三股重要力量。

第一个，节前一连串大招，把救楼市的预期重新拉满了。

9月26日，高层会议上首次强调“要促进房地产市场止跌回稳”。

话音刚落，一线城市火速响应。9月29日，广州取消限购，深圳取消限售和外围区限购，上海放宽外环外限购。9月30日，北京宣布降首付比例。

要知道，一线城市全面取消限购，是2010年以来的头一次。再加上15%首付和利率无下限，政策力度已经超过了以往任何一次，释放出了非常强烈的信号：

楼市，一定要救起来；房价，不能再跌了！

于是乎，一部分“等等党”开始进场，准备抄底。

第二个，房价回调幅度太深，某种程度上跌出了性价比。

三年前，300万只能买两房；一年前，300万可以买三房；到了今年，250万就能买三房了。如果房东着急用钱，甚至还能再“砍一刀”。

近三年，国家统计局70个大中城市里，只有成都的二手房价格是上涨的。近一年，70城二手房价格全线下跌。一线城市不仅全军覆没，而且跌幅名列前茅：

广州第4，深圳第11，北京第36，上海第42。

降价潮从三四线城市，席卷到了一二线城市，从郊区席卷到了核心区，从刚需盘席卷到了中高端项目。

广州某中产盘A，有人三年前7万/平上车，三年后6万/平收楼。另一个中产盘B，三年前单价刺破7万/平，如今在售房源还不到6万/平。

第三个，节前股市火爆也带动了楼市成交，财富效应重新显现。

按经济学理论，在相同的货币总量下，供给是相对固定的，股市和楼市就像两个蓄水池，货币如果流向楼市，那股市资金就会短缺，反之亦然。

两个蓄水池可能会同时“枯竭”，但极少会出现同时漫溢。股市、楼市同时大涨，历史上也非常罕见。

最近一次还要追溯到差不多10年前。2015年初，大A从3350点起步，到6月迅速膨胀到5178点。也是在这一年，一线城市房价大幅上涨17.2%，但二三线城市是下跌。

时间久了，以至于衍生出了这样的笑话：

一拨人卖掉房子，准备进股市。另一拨人，刚从股市中套现准备入手房子。两拨人擦身而过，互相瞟了一眼，心里不约而同嗤了一声“sb”。

不知是不是节前牛市来得太凶太急，赚得太多，不少人已经开始考虑“分散风险”，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。

杭州的《都市快报》采访到一位女士，她的经历可以说非常典型了：

前几天在股市里赚了点钱，刚套现了一部分，准备为家里置换房子。另外一部分则继续放在股市里，“再博一博”。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦分析，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启，（深圳）这类型的项目，成交量也有五倍左右的增幅。

遗憾的是，从节后第一天开始，大A又恢复了大家熟悉的绿油油的模样。

那么问题来了，已经盈利的人会不会见好就收，把钱存到房子里呢？

03

接下来，楼市行情怎么走？有两个重要动向，很值得关注。

首先，二手房挂牌量在增加，大可不必“恐慌性上车”。

据报道，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%。

据《中国证券报》报道，贝壳找房中介系统数据显示，北京二手房挂牌量为15.8万套，相比9月初的15.6万套略有增加。

最猛的可能还是深圳。贝壳数据显示，新政发布次日（9月30日），深圳二手房新增挂牌量超过2900套；国庆假期首日（10月1日），深圳二手房新增挂牌量也有880套，此后每天的挂牌量则在600套上下。

“网红盘”华润城润玺，新政后5日内在中介平台的挂牌量超过了40套。

二手房才是楼市的“真面目”。在供过于求的背景下，买方市场不会一夜之间扭转成卖方市场。如果供应量持续增加，房价还会经历波动和震荡。

好消息是，昨天国新办新闻发布会，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。不仅再次强调了房地产“止跌回稳”“严控增量”“优化存量”“提高质量”，更关键的是，在就业方面做出了部署。

口袋里有钱了，才有信心花钱。

其次，一线城市的热度，明显高于二三四线城市，市场分化正在加速。

原因很简单：北上广深，正在疯狂虹吸全国的购买力，超级抽水机再次打开，全国各地的资金加速涌入一线城市。

深圳取消外围区域限购后，不仅很多湖南、江西的外地客户过来看房。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

外地投资客重返深圳楼市，网传有福建和新疆的买家一口气各买了3套。

来源：网络

甚至外国人也挤进了深圳售楼处。据南都报道，在深圳一买房交流群中，有深圳的看房者分享几张照片，其中一张照片的水印信息显示，10月3日上午9点，在龙华某楼盘售楼部，一名外籍人士在认真看沙盘。另一张照片显示，在丹华公馆售楼部，有两名外国人在了解楼盘信息。

全面取消限购的广州，对此也感同身受。冷清许久的南沙楼市，迎来了不少珠三角地区的客户和港澳购房团。上海链家有关负责人也表示，非本地户籍的购房者比例有所上升。

随着疯狂的黄金周告一段落，真正的大赢家只有一线城市，中小城市的购买力加速被抽干。

人往高处走。在买房这件事上，别与趋势为敌。