通过自管养老金投资一处商业地产,实现稳定的退休生活丨商用地产(组图)
为什么大多数澳大利亚人忽略了他们的自管养老金?
很多澳大利亚人在四五十岁时才开始思考退休计划,但这时往往已经错失了很多机会。
许多人依赖理财规划师或养老金,希望退休时能通过提取资金实现无忧生活,但这可能并不如他们想象中那样顺利。
依赖这样的退休方式,实际情况可能是:
当你逐渐年长时,资产并未增值,你甚至没有一个能够传承给子女的资产。而且,活得越久,储蓄就会被逐渐耗尽。
你真的想在90岁时,
仅依靠政府每周几百澳币的补贴吗?
实际上,拥有一处商业地产,就能彻底改变你的退休方式。
通过商业地产投资,你可以建立持续的收入,实现税后收入达到约8万澳元,帮助你在退休后过上无忧无虑的生活。
我的视频中详细讲解了首付30万,如何通过一处商业物业的投资,10年后您可以获得8万的退休金。详情请看视频。
我的公司——独角兽商业物业投资,创建的初衷是帮助每一个投资者建立他们的投资组合,我建造了价值5000万的个人投资组合,我为我的客户创造过1000万、2000万的组合,也有很小的百万的个人投资组合。
我相信通过帮助普通的澳大利亚人获取财富自由,这就是我们作为一个国家取得进步的方式,这也是我们积累财富的方式,对吧?
从小事情开始做,大事情就会发生。
记得我2012年买了我的第一个商业物业,价值36万,9年后卖了150万。
还有位于布里斯班2018年90万买入的, 2024年2月以147万5卖掉,资本增值达63.89%。
相信通过这些案例,您会对于用自管养老金投资什么样的商业物业有所了解。
退休需要多少处房产?
很多人会问:要多少处房产才能退休?其实,这取决于你需要的现金流。
对于一些人来说,他们可能希望每年进行奢华度假,或者坐头等舱飞往欧洲。这种情况下,他们可能需要更多的储蓄和收入。
而对于大多数普通澳大利亚人来说,8万澳元左右的年收入足够满足退休后的日常生活。
如果你能够找到一套能够提供稳定现金流的商业地产,那么只需一处房产就能替代工资收入,让你轻松退休。
三大关键因素:
税务、资本增长和现金流
要实现这一目标,需要考虑以下三个主要因素:
1. 税务规划:税务是影响净收入的重要因素。你需要尽可能利用税务优惠政策,如自我管理的养老金(SMSF),以减少税收负担。
例如,通过SMSF持有商业地产时,未来出售物业时的资本利得税可能降至10%-15%,相比普通税率有显著优势。
2. 资本增长:房地产投资不仅仅是收租金,更重要的是通过资本增长提升资产价值。要做到保守的预期增长,尤其是在选择物业时,需要关注其长期增值潜力。
3. 现金流:在商业地产中,现金流是核心。如果没有正现金流,任何投资策略都难以持续。即使贷款利率较高,只要能够确保物业的租金回报率高于贷款利率,就能维持正现金流。
如何用自管养老金
进行商业地产投资?
为了在退休后实现稳定的被动收入,可以通过以下步骤进行规划:
1.建立自管养老金(SMSF):如果你有一个传统的养老金,你可以选择将其转换为自管养老金。通过SMSF,你可以更灵活地控制投资方向,例如直接投资于商业地产。
你需要与专业的会计师或财务规划师合作,以确保操作合规并优化税务策略。
2. 利用杠杆购买商业地产:假设你有30万澳元的养老金,可以利用杠杆贷款,购买价值100万澳元的商业物业。
通过合理的税务规划,选择增值潜力高的物业,在未来五年内可以实现约40%的资本增长。
3. 通过租金收益与税收优惠实现财富积累:在这五年间,你可以通过租金收益和额外的超级缴款逐步积累财富。
假设年收益率为6%,加上税务优惠,你的投资回报将显著增加。
长期计划与财富倍增
经过第一轮五年的投资后,你的净资产可能从30万澳元增至66.5万澳元。接下来,你可以重复这一策略,继续扩大投资规模。
例如,将增值后的资产再投资于一处更高价值的商业物业。这样,通过重复此策略,可以逐步提高资产价值和现金流。
到10年后,你可能拥有价值100万澳元的资产,并获得约7万澳元的年租金收入。此时,你的收入与大多数澳大利亚人的税后工资相当,足以实现无忧的退休生活。
而且,通过SMSF持有的资产在60岁后出售,收益是免税的,这意味着你可以享受更高的实际收入。
总结:
如何通过一处商业地产实现稳定的退休生活?
商业地产投资的魅力在于,你只需要一处合适的物业,结合合适的投资策略,即可实现财务自由。关键在于选择合适的物业、利用税务优惠、并进行长期规划。
如果你希望通过商业地产替代工资收入,并在退休后享受稳定的被动收入,欢迎联系我们,我们将帮助你定制专属的投资策略。
与其等待未来的某一天,不如现在就开始规划你的财务自由之路,让你的养老金为你工作,实现真正的财富积累与传承。