若澳央行降息，悉尼这些区房价将率先飙升！多个华人区上榜（组图）

备受期待的降息可能会引发澳洲房价的又一次飙升。模型显示，第一个月就可能会让悉尼多个区的房价增加超过3万澳元。

据RealEstate网站报道，悉尼对利率下降的敏感度通常比其他城市高，以往降息也曾带来强劲的增长态势。

这种上升趋势往往是即时的，历史数据显示，在储备银行宣布降息的第一个月内，大多数区的房价平均上涨了近1.3-1.5%。

（图片来源：RealEstate）

鉴于悉尼大多数地区的房价已达到创纪录的高位，若再次出现这种增长水平，仅在降息后的第一个月，大悉尼住宅的中位数价格将增加1.5万澳元。

据大多数经济学家的预测，预计明年2月现金利率将削减0.25个百分点。Ray White的经济数据表明，在悉尼西北部、北部海滩和大部分中环区等受欢迎的区域，降息的影响可能会更大。

Ray White的数据研究了2011年、2015年、2016年和2019年利率下降对各区和首府城市的影响，并将平均影响应用到当前房价。

根据历史数据的模型分析，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地的房价在降息后的一个月内可能会飙升3万至4万澳元。

专家透露，降息可能会扼杀目前在城市大部分地区普遍存在的对买家有利的市场状况，使悉尼再次回到“极度卖方市场”。

目前，悉尼在大多数地区被广泛认为是“买家市场”，根据PropTrack的数据显示，过去三个月内，内西区、内南区和中央商务区的价格有所下降。

SQM Research主任Louis Christopher表示，此类状况可能会在银行传递降息后立即结束。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示，由于生活成本的挑战，市场一直在缓和，但如果利率下降，这种情况将会逆转。

“降息将扭转悉尼的局势，”她说道，并指出悉尼较高的价格和债务水平使其对利率变动更为敏感。

Conisbee补充称，下一次降息的影响在某些领域可能比历史数据所显示的更大。她指出，利率下降对房价影响的另一个关键是储备银行的沟通方式和降息幅度。

（图片来源：RealEstate）

“如果大多数人预计明年会有四次降息，那么这将改变市场预期，变得更加积极，”Conisbee称，更多降息将加速价格增长。

她表示，那些拥有大量家庭住房的地区最有可能从降息中受益。降息还可以帮助“稳定”租赁市场，因为许多房东为了应对投资的高额利息支付而提高了租金。

虽然首次购房者的借贷能力会有所增强，但他们可能是最大的输家。“当价格上涨时，总是存在负担能力的风险，”Conisbee说道，“对于首次购房者来说，快速变化的市场可能具有挑战性……他们将需要更多的首付款。”

(Gina)