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ANZ预测墨尔本今年房价下跌,但明后年又要暴涨…(组图)

1个月前 来源: ​HeraldSun 原文链接 评论0条

澳洲四大银行之一的ANZ预测,到2026年底,墨尔本的房价将上涨近10%。

据《先驱太阳报》报道,ANZ最新的《澳洲房地产洞察》报告指出,目前墨尔本市场“看起来疲软”,房价今年可能下跌约1.7%。

ANZ预测墨尔本今年房价下跌,但明后年又要暴涨…(组图) - 1

(图片来源:《先驱太阳报》)

但ANZ报告预测墨尔本房价将在2025年增长3.9%,次年再增长5.4%,总计上涨9.3%。

PropTrack此前报告称,9月墨尔本的房屋中位房价为90.9万澳元,如果按照ANZ的预测,那么这一数字将增加84,537澳元。

这意味着到2026年12月,墨尔本房屋中位价将达到993,537澳元,一些地区可能升值空间更大。而对于墨尔本公寓、联排别墅和单元房来说,9月中位价为60.6万澳元,到2026年12月,价格将达到662,358澳元。

ANZ研究经济学家Madeline Dunk表示,价格上涨预测的原因包括预期需求开始超过供应,建筑审批数量较低,以及墨尔本相较于悉尼的可负担性吸引更多买家。

ANZ预测墨尔本今年房价下跌,但明后年又要暴涨…(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

本周早些时候发布的PropTrack最新《房价指数》显示,墨尔本现在是澳洲购房第四贵的首府城市,仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

维州本周将会有约1168场拍卖,上周的成交率为55%。墨尔本本周安排了1117场拍卖活动,同比增加2%,下周安排了1203场拍卖,同比增加12%。

Propell Property总经理Michael Pell表示,尽管与其他一些澳洲城市相比,墨尔本现在被认为是可负担的,但这并不意味着它适合所有投资者。

他将当前墨尔本市场的“低迷”归因于年初引入的土地税增加以及一系列租赁改革。Pell表示,在价格较低时进行逆周期购买往往是一个明智的房地产投资策略,但买家应针对那些可能增加未来资本增长机会的房产。

“在墨尔本,他们应该寻找三至四卧室、拥有良好土地面积的房子,并靠近基础设施,如购物中心、学校和托儿所。” 

(Gina)

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