住房危机严峻,“百万澳元俱乐部”城区数量却创新高!(组图)
SBS网站9月28日报道,澳洲独栋屋或单元房中位房价突破100万澳元的城区数量创下新高。
根据CoreLogic本周发布的报告,在8月份分析的4772个城区中,约有三分之一(29.3%)的房价达到或超过100万澳元。这一比例显著高于2023年1月的21.7%,以及新冠疫情初期的14.3%。
在这些城区中,独栋屋占据绝大部分。有1257个城区的独栋屋中位价至少为100万澳元,而一年前这一数字为1057个。
与此同时,百万澳元级别的公寓城区数量也从一年前的122个增至140个。
澳洲的百万澳元公寓市场具体分布在哪里?
根据CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy的研究,全澳联排别墅和公寓等单元房价格在过去一年上涨了5.1%,在最近的3个月内上涨了1.1%。
在悉尼,CoreLogic分析了314个城区,其中有107个城区的单元房中位价突破了100万澳元。此外,新州偏远地区也有4个城区达到这一水平。
在墨尔本256个接受分析的城区中,有11个城区的单元房价超过100万澳元。
昆州偏远地区则有13个城区的单元房中位价达到7位数。
拥有最昂贵单元房的首府城市城区
悉尼拥有澳洲最昂贵的5个公寓城区。
Darling Point区公寓中位价接近250万澳元,而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point地区的公寓价格也都超过200万澳元。
墨尔本内东区Ashburton也是百万澳元俱乐部的一员,该区的公寓中位价为123万澳元。此外,沿海的Beaumaris、Brighton和Black Rock区的公寓中位价也都超过110万澳元。
是什么推动了公寓价格上涨?
Ezzy表示,日益恶化的可负担性、人们在等待首次降息时对独栋屋需求的减少,以及现有房屋市场中高于平均水平的新挂牌量,都对公寓价格施加了上行压力。据她说,现有住房的挂牌量大约比5年平均水平高出25%。
同时,建筑成本的上升也对价格增长起了一定作用。由于市场上没有大量新房和公寓涌入,供应不足以满足需求,这对价格造成了上行压力。
她表示,建筑成本在新冠疫情高峰期上涨,不太可能下降。
Cordell建筑成本指数显示,在截至6月的12个月内,全澳建筑成本上涨了2.6%。
CoreLogic的调查结果发布之际,联邦政府面临越来越大的压力,要求加大力度解决澳洲的住房危机。
由于绿党反对,工党的“帮买”(Help to Buy)共享产权计划和“建造租赁”(Build to Rent)政策在参议院遇阻,该党声称这些提案会让危机变得更糟。
绿党提议在住房法案中增加涨租上限、进一步投资公屋并逐步取消对房地产开发商的税收优惠。
联邦政府则认为,增加住房供应才是解决可负担性问题的最佳途径。
此外,工党还面临着缩减负扣税和资本利得税折扣等税收优惠的呼声。