最好看的新闻,最实用的信息
11月05日 23.8°C-27.5°C
澳元 : 人民币=4.68
墨尔本
今日澳洲app下载
登录 注册

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图)

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

自去年11月以来,房价每个月都创下新高。

CoreLogic的Pain and Gain报告显示,受房价普遍上涨提振,第二季度全澳房屋销售获利水平攀升至平均28.5万澳元的创纪录高位。

盈利销售的占比也飙升至94.5%,为10多年来的最高水平。

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图) - 1

独立屋和单元房均创下历史最高利润,中位收益分别为34万澳元和18.5万澳元。

悉尼Strathfield和Ryde的独立屋收获最大,同期每位卖家的毛利润都超过了100万澳元。

在Ku-ring-gai、Randwick、Canada Bay和Bayside,每套售出的独立屋都取得了收益,卖家的毛利润中位数高达93.3万澳元。

在墨尔本,Boroondara几乎所有的房屋销售都是盈利的,业主的毛利润中位数超过了100万澳元。

在单元房市场上,悉尼东部的Woollahra和墨尔本北部的Nillumbik是最赚钱的,每套单元房的售价都高于原价。

然而,CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,在住房负担能力恶化、新上市房屋数量激增和利率高企的情况下,创纪录的房屋销售盈利情况可能很快就会结束。

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图) - 2

她表示:“鉴于过去几个月价值的提升,我仍然预计下一季度盈利销售的份额将会增加,但盈利速度将会放缓。”

“我认为,我们可能会非常接近盈利转售率的极限,我们也可能很快触及名义收益的极限。”

“我认为,高生活成本、高利率环境和储蓄能力疲软意味着,我们将看到买家群体缩小,更不用说我们即将进入一个相当坚实的春季销售季节。”

CoreLogic的数据显示,在截至9月15日的四周内,有近4.2万套新房产上市,同比增长5.8%,比此前5年平均水平高出16.5%。

Owen表示,随着春季销售旺季的到来,未来几周待售房屋数量有望进一步增加。

她指出:“我们正进入一个相当强劲的春季销售季节,许多人都在寻求出售,这可能会影响需求的深度,以及买家愿意为卖家创造利润而支付的金额。”

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图) - 3

布里斯班是第二季度最赚钱的首府城市,几乎所有(99.1%)售出的住房都实现了盈利。这一比例高于上一季度的98.5%和一年前的96.5%。

这也是布里斯班自2009年11月以来首次成为最赚钱的首府城市。

预计布里斯班还将在第三季度保持其最赚钱市场的地位,这是由于在过去3个月里,房价又上涨了2.9%。

阿德莱德紧随其后,98.7%的销售实现了盈利,珀斯为95.4%。

在悉尼,盈利销售的份额升至92%,为近两年来的最高水平,高于上一季度的91.7%。

在首府城市市场中,悉尼卖家从转售中获得的名义收益中位数最高,所有住宅的转售收益中位数为35.3万澳元。不过,这一数字低于截至今年5月的3个月的36万澳元。

Owen表示,在9月这个季度,该市的盈利转售率可能会保持稳定,但在高利率、高生活成本的环境下,买家的负担能力可能会受到考验。

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图) - 4

相比之下,墨尔本的盈利销售下降了0.3个百分点,至90.5%,使其成为澳大利亚利润第二低的市场,仅次于达尔文。

独立屋的盈利能力仍远高于单元房,有97.2%的房屋交易获得了盈利,而单元房的这一比例仅为89.4%。然而,不盈利的单元房销售比例已从去年第三季度15.3%的近期高点降至10.6%。

这是由于昆士兰州和西澳的亏损销售比例大幅下降,分别下降了83.1%和58.4%。

Owen表示,随着买家需求从相对昂贵的独立式住宅转向,单元房的盈利能力预计将在短期内改善。

她说:“这在珀斯、阿德莱德和布里斯班等高增长市场已经很明显,在截至8月份的三个月里,这些市场的季度单元房价值增长远远超过了独立屋价值的增长。”

住房盈利交易占比达十多年来最高水平(组图) - 5

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

电话: (03)9448 8479

联系邮箱: info@meltoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选