买方市场是否已经到来?(组图)
随着持续走高的利率迫使更多业主出售房屋,形成了一些专家所说的可能只会持续几个月的买方市场,拍卖清盘率降至今年第二低点。
CoreLogic记录的首府城市整体初步拍卖清盘率降至68.2%,这是自6月初国王生日长周末以来的最低水平。
上周的初步清盘率低于前一周的69.4%,而更早一周的初步清盘率为71.7%。
最近的下跌趋势是由库存水平上升推动的,过去一周拍卖了2697处房产,这是自复活节前一周以来的最高拍卖物业数量。
SQM Research的Louis Christopher表示,清空率的下降超出了典型的季节性因素,通常春季库存的涌入会冲淡秋冬季更高的清空率。
Christopher表示:“这超出了正常的下跌水平,因为清空率比去年和2022年同期有所下降。”
“今年的这个季节实际上出现了我们自2018年以来看到的最低水平。”
他指出,目前的情况为买家提供了一个机遇,尤其是在东部大城市。
Christopher表示:“悉尼和墨尔本已转向轻微的买方市场。”
“卖家不得不变得更有讨价还价的余地,买家将把这视为一个很好的机会,直到我们看到利率下调。”
Christopher表示,期待已久的现金利率下调将重振竞争。
他表示:“我们非常有信心,一旦我们看到首次降息,市场将会反弹。”
Christopher还指出,供需之间的根本不匹配,意味着市场正在经历“温和的低迷”,而不是崩盘。
购房者有了更多机会
悉尼Advantage Buyers Agents的买家中介Sam Green也认为,未来几个月是买家的最佳时机。
Green表示:“与去年相比,今年春季买家的机会要多得多。”
“以较高价格上市的房产将会被留下,而如果房东决定满足市场要求,它们将成为最物有所值的物业。”
这位东区的买家经纪人认为,有信心的买家将从快速行动中获益。
“我现在给买家的建议是,利用库存水平,如果可能的话,赶紧购入。有很多买家在观望和等待,当害怕错过机会的情绪爆发时,这些买家会一拥而上,而你会失去先机。”
墨尔本1274套待售房产中有68.3%成功易主,而阿德莱德举行的200场拍卖清空率为74.6%。
布里斯班134套房屋的初步清盘率为56.8%,这是自去年12月以来的最低水平。
在悉尼,早期拍卖结果显示,995宗房产拍卖中有70.3%已售出,略低于前一周70.6%的初步清盘率(最终数据修正后为63.2%)。
帮助悉尼的清空率保持在70%以上的交易中包括Mascot的一处遗产房,其以222.5万澳元的价格成交。
九名注册买家将价格推高至远高于190万澳元的底价,一个计划升级住房规模的当地家庭击败了一位当地投资者,拿下了钥匙。
销售经纪人、The Agency的Krissie Ormond表示,对优质房产仍有需求。
Ormond表示:“这是非常罕见的,因为它有450平方米,大多数买家都是想要扩大面积的当地人。”
这位悉尼的经纪人表示,合适的拍卖条件仍可能产生强劲的结果。
Ormond表示:“我没有在我负责的房产中看到买方市场的情况。”
“但我确实注意到,在这个地区,其他房产的成交价低于我的预期,或者没有注册买家。”
悉尼内西Summer Hill的情况就是如此。位于31 Edward Street的一套四居室排屋,在无人出价的情况下,以270万的业主出价流拍。
在墨尔本,买家中介机构Morrell & Koren的David Morrell表示,买家和卖家之间陷入了僵局。
Morrell表示:“这就像是上个月有人把电源线从墙上拔了下来。”
“买家没有紧迫感,这意味着卖家必须重新调整。”
这位资深买家经纪人说,降温的不只是拍卖活动。
“一些对房源的意向出价活动刚刚结束,四周后,他们没有收到一个报价,”他说。