澳洲房产总值创下10.9万亿澳元新高，不过房价增速在放缓（组图）

澳大利亚房地产市场在第二季度上涨了2259亿澳元，达到了惊人的10.9万亿澳元，除一个州外，其他所有州的房价都在上涨。

澳大利亚统计局早前公布的新数据显示，截至6月份的三个月内，全国平均房价上涨了15,600澳元，达到973,300澳元。 

房价上涨将对有意购房的人造成打击，因为房价的上涨速度超过了许多人实得工资所能存下的收入。 

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher向媒体表示：“尽管利率已达到12年来的最高水平，但房价仍在上涨。这只会让人们更难拥有自己的房子。但对于拥有房产的人来说，他们通常很高兴看到房产价值上涨，房产获益增加。” 

尽管如此，澳大利亚统计局的数据显示，全国房价增长速度一直在放缓，与 PropTrack房价指数的总体结果一致。

澳大利亚一些较小州的房价大幅下跌，而一些较大州的房价上涨速度却放缓，甚至出现逆转。 

以西澳大利亚州为例，截至6月份的三个月内，该州的平均房价猛增了47,700澳元，达到 816,000澳元。这意味着本季度西澳房价每天上涨逾500澳元。 

Kusher表示，西澳市场的住房需求持续强劲，但流入市场的住房库存并不多。 

他说：“很多人都想买房，但市场上的房源却不够多。” 

“买家们很绝望，他们觉得如果有还算不错的东西进入市场，他们就必须抓住它，因为他们不知道下一个好房产什么时候会进入市场。

“人们有一种感觉，如果再花6到12个月的时间才能找到合适的房产，那么房价可能还会上涨20%，所以这会导致人们担心错过机会。” 

南澳大利亚州和昆士兰州的房价也持续飙升。 

本季度，南澳大利亚州的平均房价上涨了32,400澳元，达到800,400澳元，而昆士兰州的平均房价上涨了30,500澳元，达到885,400澳元。 

在澳大利亚人口最多的新南威尔士州，房价仅上涨了11,500澳元，使平均房价在此期间达到122.2万澳元。

然而，在第二大州维多利亚州，平均房价在本季度下跌了6,600澳元，至900,300澳元。 

Kusher先生说，维多利亚州市场上有大量房产库存，过去 12 个月该州的总体库存水平已经很高。 

他说：“墨尔本人感受不到西澳想买房的人那种程度的绝望。墨尔本房产价格正在下跌，所以人们有这样一种感觉，如果他们等待，他们也许能够以更低的价格买到房产，因为有大量的房产进入市场。 

“如果他们错过了一处房产，也没什么大不了的，因为未来几个月可能还会有其他好房源进入市场。”

在其他州和地区，房价在此期间呈现温和增长。

PropTrack 经济研究主管Cameron Kusher表示，预计9月份季度房价将继续上涨。

在澳大利亚首都领地，平均房价上涨了7,600澳元，至953,900澳元，而塔斯马尼亚州房价则上涨了3,600澳元，至672,600澳元。

澳大利亚房价最低的是北领地，那里的房价上涨了7,600澳元，达到平均538,000澳元。

展望未来，Kusher先生表示，预计截至9月份的三个月内（即下一季度）房价将继续上涨。 

他说：“我完全预计我们将看到住宅物业价值进一步上涨。我们已经看到房地产价格的增长率一直在放缓，因此这可能是一个更为温和的增长。 

“我们还看到越来越多的库存进入市场，这意味着价格增长率也会有所放缓。”