澳洲100个“房产投资禁区”公布，珀斯27个郊区上榜，买了可能赔到哭（组图）

据《WAtoday》9月11日报道，珀斯一些最受欢迎的郊区出现在全国房地产行业的黑名单上，投资者被警告这些郊区存在价值下跌的风险。

由全国投资咨询机构Positive Property列出的“禁止购买区”中，西澳占了将近一半，共有111个郊区上榜。

该名单涵盖了从偏远小镇到市中心及郊区的各类地区，其中Scarborough和Brabham等地位列其中，名单主要由城市边缘的大型住房开发区组成。珀斯是上榜郊区数量最多的城市，共有27个郊区上榜。

这份报告基于对近1.5万个澳洲郊区的多项经济指标和住房市场数据的分析，并结合了市政和建筑数据。

（图片来源：WAtoday）

在全国范围内，Port Hedland排名第四，Dayton、Broome和North Coogee也进入了澳洲投资者应避开的前十名郊区。

Australind、Cable Beach、Nickol和Burswood被认为是最不适合投资的前20个郊区之一。

未来学家Rocky Scopelliti指出，像Port Hedland这样严重依赖单一行业（如采矿业）的地区，在经济衰退时面临变成“荒废住宅区”的高度风险，因为当这些行业下滑时，经济活动的迅速减少可能导致失业、人口减少和房产价值下降。

（图片来源：WAtoday）

他说：“经济活动的迅速衰退会导致工作岗位减少、人口下降和房地产价值降低。”

“同时，如果必要的基础设施（如学校、医疗设施和购物中心）建设滞后于住宅建设，城市边缘的新开发项目（如Yanchep和Alkimos）可能难以吸引和留住居民。”

“这种不匹配会导致不满、需求减少，最终出现城市衰败的迹象。”

“在某些情况下，新住房供应过剩可能导致市场过剩，进而压低房价，并使空置率上升，如在Banksia Grove和Byford等外郊地区所见。”

（图片来源：WAtoday）

买家代理Peter Gavalas表示，尽管东海岸的投资人士认为在快速增长的本地市场中存在风险，但珀斯的房价仍然合理。

“近期关于采矿业的负面新闻可能为专家们提供了更多理由来描绘珀斯房产市场的风险，但2024年的经济结构要比过去多样得多，我们不再像以往那样仅依赖采矿业。”

不过，他也同意，在像Wellard和Bennett Springs这样的新兴郊区，投资者面临的风险有所增加。

Limnios Property Group 总经理James Limnios说，目前珀斯大部分新的出租住房供应来自购买市郊地带房屋和土地套餐的州际投资者。

这些房屋和土地套餐在经济上对东部各州的投资者很有吸引力，因为与东部各州相比，它们能带来更高的租金收益，”他说。

“然而，从长远来看，这些投资者未能意识到，在没有主要就业中心的市郊地带，这些新房可能迅速变得荒废，并且极易受到任何经济衰退的影响。”

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着房屋可负担性问题加剧，州政府回避分散基础设施建设的高昂成本，珀斯可能会更集中精力在提高城市密度上。

他指出，珀斯的中位房价（现为785,250澳元）在上个月超过了墨尔本（776,044澳元）的一个关键原因是西澳缺乏公寓供应。

“与中等城市相比，墨尔本的住宅密集化程度更高、速度更快。据CoreLogic估计，8月份墨尔本有三分之一的住房属于多单元房，而珀斯只有16%的住房属于多单元房，”他说。

“整个珀斯在密集化方面没有取得太大进展。在过去的15年中，珀斯的住宅构成从13%属于多单元房增至16%。”

年度住宅竣工数据显示，这一趋势仍在延续，过去12个月内，西澳多单元房占竣工总量的9.5%，远低于全国33.8%的平均水平。

体来看，西澳的投资者贷款在过去一年翻了一番，与2023年7月的7.32亿澳元相比，每月增长了约10亿澳元，相比2021年初大幅增加。

（zhouyu）