今日清空率：悉尼68%，墨尔本65%，布里斯班35%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月7日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $1,515,000

⊙成交总额 : $352,712,524

⊙注册拍卖房产套数 : 792

⊙已统计的拍卖房产套数：472

⊙最终成交房产套数：319

⊙撤回拍卖房套数 : 100

⊙流拍套数：53

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $948,000

⊙成交总额 : $313,355,976

⊙注册拍卖房产套数 : 949

⊙已统计的拍卖房产套数：668

⊙最终成交房产套数：435

⊙撤回拍卖房套数 : 76

⊙流拍套数：157

布里斯班

⊙清空率 : 35%

⊙中位价 : $910,000

⊙成交总额 : $14,273,000

⊙注册拍卖房产套数 : 113

⊙已统计的拍卖房产套数：66

⊙最终成交房产套数：23

⊙撤回拍卖房套数 : 14

⊙流拍套数：29

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

7月公寓建设审批数量跃升至今年最高水平

上个月，全国公寓建设审批数量跃升至今年迄今为止的最高水平，120万套新房建设计划也拉开帷幕。 

根据澳大利亚统计局周一发布的数据，7月份全国公寓和单元房建筑许可环比增长超过32%，比去年同期增长15.9%。 

上个月，联邦政府开始实施《住房协议》的目标，即在未来五年内在全国范围内建造120万套地理位置优越的新住宅。 

尽管建筑审批数量的增加受到欢迎，但获得开工许可的房屋数量仍然太少。 

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，7月份住宅审批数量的增加是一个积极信号。

Flaherty表示：“我们在房地产市场面临的最大问题之一是缺乏住宅许可，而住宅许可数量一直处于历史最低水平。” 

“目前住宅审批增加是一个积极信号，表明正在规划中的住宅数量有所增加。但现在判断房屋建筑业是否正在复苏还为时过早。”

Flaherty指出，公寓审批数量的增长是从5,234套的低基数开始的，这意味着未来需要更多的审批才能使澳大利亚的住宅建设恢复到正常水平。 

7月份独立屋建筑许可增加0.6%至9,252套，比去年同期增长13.1%。总体而言，7月份住宅总数环比增长10.4%，比去年同期增长14.3%。 

澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi表示：“尽管7月份住房审批量有所回升，但总批准量仍比五年平均水平低5.1%。”

今年春季，随着季节变化，全国各地新房源纷纷涌入市场，购房者将会有更多选择。

根据PropTrack的最新数据，7月份全国新房挂牌量比去年同期增长了12%。然而，全国各地的顶尖房地产专家预测，也会有更多买家寻找住房。 

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，今年春季所有首都城市的房地产活动都可能出现增长。

她说：“我们知道，过去一年里，每个首都城市的新房源数量都有所增加。” 

“春季销售旺季即将到来，因此随着春季销售旺季的到来，买家可能会有更多的选择，尽管市场上也会有更多的买家活跃。”

我们询问了各个城市的房地产专家，请教他们对未来三个月市场走向的看法。

悉尼BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，今年春季悉尼将有“大量”新房源上市。

PropTrack的最新数据显示，7月份悉尼新房销售挂牌量同比增长12.3%，总销售挂牌量增长17.4%。

他表示：“今年春季略有不同的一点是，由于清盘率没有那么高，挂牌出售的房产总量可能开始增长，而且有更多房产在市场上停留的时间更长。总上市量仍将保持相当高的水平，我认为这肯定会成为今年春季的趋势。”

McGlynn表示，尽管经济状况放缓且生活成本压力加大，但市场上仍然有大量买家。 

买家需求继续推动房价上涨，7月份悉尼独立屋价格同比上涨6.77%至142.9万澳元。同期公寓价格上涨3.89%至83万澳元。 

McGlynn表示：“然而，我们确实感觉到买家在购买房产时变得有点挑剔，他们不愿意超出公平市场价值的价格。我确实相信卖家希望在今年春天出售房屋，而且他们很可能不得不稍微调整他们的预期。” 

房租上涨的严重打击正蔓延至更多城区

最新数据显示，那些曾经被认为是悉尼较实惠的地区，如今也受到了租金上涨的严重打击，这一情况“极为令人担忧”。

根据Homelessness NSW对最近的租赁押金数据进行的分析发现，大悉尼地区的租金在过去一年中上涨了9.1%。

通常较为实惠的悉尼西南部受到了最严重的打击，Liverpool、Fairfield和Camden的租金上涨幅度高达16.4%。

Homelessness NSW的CEO Dominique Rowe表示，这一发现“极为令人担忧”，租户们正陷入无家可归的境地。

Rowe指出，“新州正陷入严重的住房危机，这在全州范围内造成了严重的困扰和伤害，租户们被私人市场的高租金逼得无家可归。”

“令人极为担忧的是，一些租金涨幅最高的地区，如悉尼西南部，传统上是较为实 惠的地区。”

“随着人们被高租金逼出这些地区，他们将无处可去，我们会看到更多人睡在车里、帐篷里和街头。”

悉尼的外环西区和蓝山地区是受租金上涨影响第二严重的地区，租金中位价上涨了13.7%，达到580澳元。

悉尼东区、Sutherland Shire、Blacktown以及维州边境的Murray地区紧随其后。

就在这一数据发布之际，Homelessness NSW呼吁州政府设定目标，建设足够的社会住房。

Homelessness NSW目标是每十套住宅中有一套是社会住房。目前，他们表示，每二十套住宅中只有一套是社会住房。

Rowe表示，社会住房不仅为急需住房的人提供了住所，还“帮助降低私人市场的租金”。

“我们每年需要建设5000套新的社会住房，现在唯一的障碍是政治意愿。”

近年来，澳洲主要大都市和偏远地区中心的租金普遍上涨。四大银行之一的NAB今年早些时候的数据发现，自2023年以来，维州的租金上涨了11%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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