澳大利亚哪里的房主获利最多？（组图）

Domain的Profit and Loss损益报告显示，尽管利率上升，但受房价强劲增长的推动，全国独立屋卖家在上一财年平均获得了32.6万澳元的毛利润，这是有史以来最大的意外收获。

在全国范围内，盈利独立屋销售的比例也大幅上升，升至96%，为16年来的最高水平，而盈利单元房销售的比例跃升至90.7%，为13年来的最高水平。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，随着房价进一步上涨，明年可能会有更多的住宅卖家获得更大的利润。

她表示：“我认为，明年这个时候，我们可能会看到大多数首府城市的盈利销售情况进一步增长，因为我们仍然预计房价会上涨，尽管上涨速度较慢，而且在全国范围内会有所不同。”

“如果明年初削减现金利率，这可能会给我们的房地产市场带来更大的动力，尽管我认为我们需要看到多次降息，才能看到市场情绪有所改善。”

悉尼主导着最赚钱的房地产市场。在全国上榜的43个城区中，有32个悉尼城区的每个卖家的毛利润都超过了100万澳元。这些房子的售价都超过了原价的两倍。

在悉尼北海滩的Davidson、Mona Vale和Belrose，房主的毛利润在120万至130万澳元之间，是澳大利亚最高的。

在Hills District，每套房子的成交价都超过了原价的三倍，卖家平均获得了102万澳元的收入。

在North Epping、Forestville、Cherrybrook、Bilgola Plateau、Thornleigh、Pennant Hills、Cammeray和Neutral Bay，卖家的毛利润也超过了100万澳元。

在悉尼以外，墨尔本的Malvern、阿德莱德的Westbourne Park和珀斯的Rossmoyne的房屋卖家的房价涨幅也超过了100万澳元。Rossmoyne房屋的毛利润最高，达到288.6%。

在全国范围内，近一半的城区售出的每套房子都是盈利的，而四分之一的房子的售价超过了购买价的两倍。

Powell表示：“这些结果表明，房主出售他们的房子可以获得巨额利润，巩固了房产作为建立金融财富和安全的可靠和非常理想的手段。”

“这些房子中的大多数可能是在疫情爆发之前购买的，并且持有了很长一段时间。”

过去一年，布里斯班房地产市场的强劲表现创造了有史以来最大的盈利房屋和单元房销售比例，分别达到99.5%和95.6%。

在过去12个月房价快速上涨的推动下，阿德莱德和珀斯的盈利销售比例分别飙升至96.8%和97.1%，达到10多年来的高点。

从首府城市的角度来看，悉尼、堪培拉和墨尔本的独立屋卖家获得了全国最大的利润，平均利润分别为65.5万澳元、43.5万澳元和39.7万澳元。

Powell认为：“考虑到墨尔本最近的疲软，看到墨尔本实现这些利润是相当令人惊讶的。”

“但对于10年前买房的房主来说，他们的房子已经大幅升值了。”

布里斯班、阿德莱德和珀斯的平均利润分别飙升至39.5万澳元、35.1万澳元和23.1万澳元，创下历史新高。

就单元房而言，悉尼以20.2万澳元的毛利润位居榜首，其次是霍巴特(19.8万澳元)和阿德莱德(17.5万澳元)。

与此同时，阿德莱德、霍巴特和布里斯班的单元房利润增幅最大，分别为59.7%、59.1%和38.8%。

全国亏损销售比例降至4%，但在布里斯班、阿德莱德和珀斯有所上升。

尽管房地产市场低迷，且难以进入既定的复苏阶段，但墨尔本房价的跌幅最小，为5.7%，即5万澳元。

与此同时，按百分比计算，阿德莱德的跌幅最大，为10.2%，其次是珀斯，为10.1%。

Powell表示：“珀斯很突出，与五年前相比，它的利润(按百分比计算)出现了下降，这突显了房地产市场在去年繁荣之前的几年里一直疲软。”