最新数据:澳洲房价和租金增长放缓(图)
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最新数据显示,过去一个月,澳大利亚房价持续上涨,但增速在放缓。
布里斯班的房地产中间价位目前为875,040澳元,位居全国第二。 (ABC News: Liz Pickering)
8月份,住宅房地产中间价格上涨了0.5%,这是房地产数据公司核心逻辑(CoreLogic)房价指数跟踪数据连续第19个月上涨。
目前,澳大利亚中位房价为802,357澳元,较7月份的798,207澳元出现略微上涨,但数据表明,房价的增长速度正在出现放缓的迹象。
澳大利亚各首府城市的房价涨跌势均力敌,核心逻辑称之为“多轨市场”状况。
部分地区房价继续上涨,悉尼(+0.3%)、布里斯班(+1.1%)、阿德莱德(+1.4%)和珀斯(+2%)的房价在本月均有所上涨。
悉尼的房价依然最高,包括独立屋和公寓在内的中位房价为1,180,463澳元,较7月上涨0.3%。
布里斯班位居第二,目前中位房价为875,040澳元,堪培拉以845,875澳元位列第三。
另一方面,8 月份墨尔本(-0.2%)、霍巴特(-0.1%)、达尔文(-0.2%)和堪培拉(-0.4%)的房价均有所下降。
其中墨尔本的房地产市场尤其值得关注。墨尔本的房价中位数继续下降。在墨尔本内城区销售公寓的房地产经纪人表示,注意到投资者需求已经下降。
墨尔本的房价中位数现在是首府城市中第三低的,仅高于达尔文和霍巴特。
核心逻辑研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen) 表示,在全国范围内,房价已连续上涨一年多,这“似乎”与当前的经济环境并不相符。
澳大利亚的一些主要银行和经济学家预计,4.35%的官方利率可能会在今年晚些时候或明年年初开始下调。
“然而,这并不能保证一定会真正提振住房需求,因为澳大利亚各地仍然存在很多房屋购买能力限制,而且可负担的购房价格与实际住房价之格间存在很大差距,”欧文女士说。
租金情况如何?
核心逻辑最近发布的月度租房数据也有一些好消息,租金增长“放缓至停止”。
全国核心逻辑房屋租赁价格指数(hedonic rent index)8月份连续第二个月保持不变。
“按月计算,澳大利亚房租在过去两个月连续持平,”欧文女士说。
“悉尼的租金价值在过去两个月有所下降,年增长率仍然很高(过去一年为7.2%),但年增长趋势正在放缓。”
核心逻辑认为导致租金增长放缓的因素有:
2023年3月至12月,澳大利亚净移民人数下降
澳联储的最新报告显示,家庭规模略有上升,这表明合租住房或多代同堂家庭可能正在增加
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