今日清空率：悉尼65%，墨尔本64%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月31日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,477,500

⊙成交总额 : $403,794,111

⊙注册拍卖房产套数 : 912

⊙已统计的拍卖房产套数：512

⊙最终成交房产套数：332

⊙撤回拍卖房套数 : 116

⊙流拍套数：64

墨尔本

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $956,000

⊙成交总额 : $356,470,196

⊙注册拍卖房产套数 : 993

⊙已统计的拍卖房产套数：710

⊙最终成交房产套数：453

⊙撤回拍卖房套数 : 77

⊙流拍套数：180

布里斯班

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $1,705,000

⊙成交总额 : $37,835,500

⊙注册拍卖房产套数 : 116

⊙已统计的拍卖房产套数：65

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：18

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳大利亚有史以来最大的独立住宅开发项目将提供9000套住宅

开发商Walker Corporation最新的开发申请可能会缓解悉尼的住房危机，其中“澳大利亚有史以来最大的单一独立开发申请”承诺在西南部建造超过9000套新住宅。

在新建筑审批数量创历史新低的同时，开发商Walker Corporation 的“Future Appin”项目将为大悉尼地区的住房供应渠道提供9000套住宅。

Appin位于Macarthur附近，其规划包括建造超过9000套住宅，以及耗资超过20亿澳元的州和地方基础设施，包括供水和污水处理设施、商店、社区设施和体育场馆，以及用于学校、道路和交通走廊的土地。

该项目区域还包括一个投资19亿澳元的商业园区，将为该地区提供10000个就业岗位，以及500万平方米的保护区，并实施植被恢复计划，在社区周围种植数万棵新树，以保护当地的考拉种群。

Walker向Wollondilly议会提交了申请，并进行了详细的协商程序，以确保DA在2025年6月之前得到评估和批准。

概念规划和第一阶段DA将于今年晚些时候作为一个整体进行展览，以征求公众反馈。如果获得批准，将立即开始建设600套房屋。

Walker董事总经理兼首席执行官David Gallant表示，公司已投资超过1000万用于专业独立报告，包括丛林火灾和洪水管理、考拉和自然保护以及道路网络和公共交通的重要基础设施。

他们还与议会和政府密切合作了数月，以确保提案符合关键规划文件且审批过程顺利进行。

Gallant表示：“通过市议会和相关州政府部门之间的密切合作，Walker期待为该地区提供住房、就业、服务和基础设施，该地区几十年来一直被指定为城市更新地区。”

“广大Macarthur区域对我们的愿景感到非常兴奋，我们的目标是创建一个高品质的社区，让家庭在澳大利亚最独特的自然环境中成长和探索，使商店、咖啡馆、学校、公园和公共交通都在步行距离内。”

根据学生住宿理事会Student Accommodation Council周一在参议院听证会上提交的证词，海外学生仅占澳洲私人租房市场的4%，相当于约12万套出租房或近50万个房间。

为此，该委员会强调，国际学生并不是导致当前住房危机的主要原因。

Skate Australia Management首席执行官兼学生住宿理事会主席Anu Dowling表示，将住房危机归咎于留学生“不仅毫无根据，而且有失公允，因为这歪曲了问题的真正原因，有可能损害留学生在公众心目中的形象”。

她分享了该理事会委托撰写的一份调查报告。该报告称，海外学生主要集中在靠近墨尔本、悉尼和布里斯班等大城市的八大名校周边，他们多住在单人公寓或合租房，而非适合家庭居住的住宅。

她还告诉参议院，政府不应只关注需求，而应优先考虑增加住房供应，因为留学生通过消费对更广泛的经济做出了重大贡献。

学生住宿理事会4月底发布的这份调查报告称，澳洲过热的租赁市场是多种供需因素共同作用的结果。这些因素包括单人和小户家庭的增加、州内迁移、建筑成本上涨、规划延迟以及将次卧改为家庭办公室的趋势等。

报告分析说，虽然疫情后国际学生逐渐回归澳洲，但租金的上涨并未与此相吻合。事实上，租金的上涨始于2020年，当时几乎没有国际学生入境，大部分学生已返回本国；

并称，从2019年到2023年，澳洲的中位周租金上涨了30%，而同期学生签证持有者的数量下降了13%。

贷款压力使房源库存不断上涨

CoreLogic的数据显示，维多利亚州一些偏远地区的房屋卖家正面临着全国最严峻的销售状况，尽管房价不断下跌，但房源库存仍在堆积。

Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton等自住业主占主导地位的地区是澳大利亚供应最过剩的市场，其总上市房源数量与五年平均水平相比几乎翻了一番。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一趋势可能表明，尽管房价下跌，但贷款压力正推动自住业主出售房屋。

她表示：“这一数据确实挑战了一种观点，即有动机的销售只来自维多利亚州的投资者，因为库存房源发生在房地产市场表现疲弱、房源总量高、该地区租房家庭总数低的自住地区。”

“拥有自己住房的人可能难以偿还贷款，特别是如果他们没有足够的时间建立缓冲，并以高借款价值比贷款的话。”

“令人担忧的是，这些地区的房价正在下跌，而自住业主仍在急于出售房产。”

在墨尔本的一些外环地区，如Sunbury、Macedon Ranges以及Mornington Peninsula，自住者的数量大大超过了投资者，市场上的总存量也大幅增加。

Creswick-Daylesford-Ballan的房价在过去3个月里下跌了5%，在过去一年里下跌了9.3%。Creswick-Daylesford-Ballan是澳洲供应最过剩的市场。自2022年5月利率开始上升以来，房价暴跌了17.7%。

在该地区，自住业主占人口的83.3%，过去一年，该地区的挂牌房源总量激增37.1%，比5年平均水平高出97.6%。

Owen表示：“这些地区尤其令人担忧，尽管库存水平几乎是5年历史平均水平的两倍，但这些地区的房价仍在继续下跌。”

“这有点恶性循环。由于市场正在放缓，房屋库存正在堆积，而这种欠佳的表现可能会吸引更多的人试图撤离。

“理想情况下，如果人们有能力持有房产并继续偿还贷款，他们就不会在这些地区出售房产，但显然，有些人可能正在为偿还月供而苦苦挣扎。”