尽管价格走低，但业主仍在贷款压力下选择售房（组图）

CoreLogic的数据显示，维多利亚州一些偏远地区的房屋卖家正面临着全国最严峻的销售状况，尽管房价不断下跌，但房源库存仍在堆积。

Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton等自住业主占主导地位的地区是澳大利亚供应最过剩的市场，其总上市房源数量与五年平均水平相比几乎翻了一番。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这一趋势可能表明，尽管房价下跌，但贷款压力正推动自住业主出售房屋。

她表示：“这一数据确实挑战了一种观点，即有动机的销售只来自维多利亚州的投资者，因为库存房源发生在房地产市场表现疲弱、房源总量高、该地区租房家庭总数低的自住地区。”

“拥有自己住房的人可能难以偿还贷款，特别是如果他们没有足够的时间建立缓冲，并以高借款价值比贷款的话。”

“令人担忧的是，这些地区的房价正在下跌，而自住业主仍在急于出售房产。”

在墨尔本的一些外环地区，如Sunbury、Macedon Ranges以及Mornington Peninsula，自住者的数量大大超过了投资者，市场上的总存量也大幅增加。

Creswick-Daylesford-Ballan的房价在过去3个月里下跌了5%，在过去一年里下跌了9.3%。Creswick-Daylesford-Ballan是澳洲供应最过剩的市场。自2022年5月利率开始上升以来，房价暴跌了17.7%。

在该地区，自住业主占人口的83.3%，过去一年，该地区的挂牌房源总量激增37.1%，比5年平均水平高出97.6%。

自住业主也在撤离Barwon-West，该地区的房源数量在过去一年猛增32%，比5年平均水平高出94%。

这些新增库存在过去3个月拖累房价下跌4.2%，在过去一年拖累价格下跌5.8%。

Owen表示：“这些地区尤其令人担忧，尽管库存水平几乎是5年历史平均水平的两倍，但这些地区的房价仍在继续下跌。”

“这有点恶性循环。由于市场正在放缓，房屋库存正在堆积，而这种欠佳的表现可能会吸引更多的人试图撤离。

“理想情况下，如果人们有能力持有房产并继续偿还贷款，他们就不会在这些地区出售房产，但显然，有些人可能正在为偿还月供而苦苦挣扎。”

贷款压力也可能促使Mornington Peninsula各地的房主出售房屋的数量激增，全年上市房屋总数增加了17.7%，比5年平均水平高出26.3%。

该地区的房屋价值在过去3个月下降了2.3%，全年下降了2.2%。在该地区，只有18.6%的住宅是用于出租的。自加息开始以来，房价已下跌14.7%。

但Owen表示，并非所有库存水平高于历史平均水平的地区都表现不佳，比如悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North 。

过去一年，Rouse Hill-McGraths Hill的上市房源总数增长了28.9%，过去12个月增长了38.6%。

然而，房价在过去3个月里仍上涨了1.2%，跑赢了悉尼的整体涨幅，在过去12个月里上涨了4.2%。

同样，过去一年，整个Blacktown-North地区的总库存增长了21.6%，比5年平均水平高出24%。尽管如此，住宅价格在过去三个月增长了1.3%，在过去一年中增长了4.3%。

Owen表示：“这些地区的房源数量正在强劲增长，因为卖家正在利用强劲的市场表现。”

Domain的另一份数据显示，7月份，以墨尔本、阿德莱德和堪培拉为首的首府城市的新上市房产数量达到了有纪录以来的最高水平。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管结构性供应不足依然存在，但随着市场放缓，上市物业数量正在增加。

她认为：“与去年同期相比，除了珀斯和达尔文，我们大多数首府城市的总体供应量更高，这主要是由于供应的再平衡。”

“房源的增加消除了买家的紧迫感，所以你开始看到市场上的天数延长，折扣增加，价格增长放缓，这在我们的许多城市都在发生。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，随着房屋出售时间的延长，待售房源将继续增加。

“我们开始看到更多的房产在拍卖后留在市场上，我认为这将是整个春季的趋势，”他说。

“我们可能会看到待售房产的总量在增长，但这并不是因为新上市的房产，而是因为越来越多的房产在拍场上卖不出去。”