“屎味直冲脑仁!”新西兰这个热门社区翻车?华人业主难逃荼毒...(组图)
“我们社区臭气熏天,感觉每天泡在粪坑里。”一位居民说。
“社区的气味就像罗特鲁瓦一样,甚至更臭。”另一位说。
这是新西兰奥克兰西区一个新开发的社区住户的真实体验。
新西兰本地媒体NZ Herald抓拍的街景,有华人中介在代理这个社区的房子:
那么一个新开发的社区为何会这样呢?
01.
“90万的精品社区
街道却臭气熏天”
据了解,这个新开发的社区位于奥克兰西区,名为Cardinal West,建有341套住房,目前已有300套住上了人。
这个社区的房价为85万至90万纽币左右。
虽然房屋外表崭新,街道整洁,但这个社区却没有一个合理的排污系统。
居民们指出,社区的集中排污系统是几个废水罐子,废水罐连接排污车,排污车每周7天工作,一天工作11小时左右。
抽满污水后,排污车会开到Massey地区的废水站进行倾倒。
一位住在废水罐附近的居民表示:“我家附近的味道太难闻了,就像大便。”
据了解,这位居民和丈夫以及两个孩子租住在这个社区。
本地媒体NZ Herald记者也表示,他们在上周五访问这个社区的时候,看到三辆排污车在一个废水储存区进进出出。
另一位住在废水罐附近的居民表示,街道上散发出的气味把他折磨得够呛。
Seb说:“卡车运行,当车装满废水时,难闻的气味就会散发出来,车子体积越大,气味越难闻。”
Seb还指出,夏天的情况是最糟糕的。
“我搬来的时候刚好是夏天,天气热,因此废水罐、排污车的味道很大。”
Seb表示,希望他们的社区能有一个合理的、干净的排污系统。
Seb家隔壁的邻居也接受了媒体的采访。
他说:“排污车的噪音太大了,吵得人很难受。”
02.
开发商和水务局
有“财务纠纷”
对于这个问题,新西兰本地媒体NZ Herlad也对该社区的开发商进行了采访。
开发商Myland Partners的发言人Andrew Allsopp-Smith没有直接接受媒体的采访,而是将问题转交给了Watercare(奥克兰水务局)。
对此,奥克兰水务局项目负责人Mark Iszard说:“我们只负责现有的排污系统的运营,费用由开发商承担。”
Iszard指出,开发商与水务局达成协议——在永久排污系统建设完成之前,采用临时设施。
Iszard表示,预计该社区的排污系统明年年底可以建设完毕。
03.
市议员:“高密度住宅的弊端”
奥克兰Massey区议会主席Chris Carter指出,9个月前,水务局曾向区议会报告过这件事——临时储存罐加卡车运走。
“这个事情很尴尬,唯一解决办法就是把基础设施建造完毕。没有合理的污水处理系统,社区无法正常运转。”
Carter还指出,这个社区的开发商与水务局有“财务纠纷”,但由于商业协议的保密性,他不能透露更多信息。
奥克兰市议员Ken Turner表示,大量开发高密度住宅或许就会遇到这种问题。
“我们需要先搞好基建,再发展高密度社区。这种临时的排污系统太老套了。”
对于此事,奥克兰市长Wayne Brown拒绝发表评论。
04.
最新房产报告:
首次置业者表现“强劲”
除了新建社区方面的消息,今日新西兰房产数据公司CoreLogic也发布了最新的地产报告。
据CoreLogic最新数据显示,今年7月份的房地产交易中,首次置业者的市场份额持续增加,占据了所有房地产交易的27%,这一比例比第二季度的26%略有上升。
这显示出即使在市场环境严峻的情况下,首次置业者仍然积极参与,且他们的市场份额接近历史最高水平。
从2023年1月到7月,首次置业者共购买了超过11,000处房产,较去年同期的9400处显著增长。
他们的购房数量显著增长,显示出他们在市场中的稳定性和适应能力。
KiwiSaver为首次置业者提供了重要的支持,并在一定程度上缓解了他们的资金压力。
此外,低竞争环境和银行对低首付贷款的允许范围内(LVR政策),75-80%的(贷款)份额实际上流向了首次置业者,进一步降低了他们的购房门槛。
整体市场情况显示,尽管7月份的销售有所回升,但整个市场的销售活动仍低于正常水平的15-20%。
经济疲软和就业市场的不振是影响市场活跃度的主要因素。
然而,首次置业者的购买力和市场参与度保持稳定,显示出他们在当前经济环境下的韧性和适应能力。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,虽然市场环境严峻,但首次置业者的参与度不减反增,表明他们对房地产市场的信心。
他们利用KiwiSaver资金作为购房首付的一部分,同时也受益于低竞争环境和有利的贷款政策。
这些因素共同作用,使得首次购房者能够找到进入市场的机会。
05.
奥克兰购房小贴士
那么作为新西兰的首次置业者、房产投资者,如何购房才能避免“踩雷”呢?
以下是一些免费的查询网站,适合华人购房者使用:
洪水和自然灾害风险
Auckland Council Geomaps👇
提供免费查询奥克兰地区的洪水风险、地震风险和其他自然灾害风险区域。
地税和区域信息
Auckland Council Property Rates and Valuations👇
提供免费查询奥克兰地区房产的地税、估价和相关区域信息。
基本的法律和产权信息
New Zealand Land Information Service (LINZ) - Property Title Search👇
提供注册用户的基本产权信息查询服务。