澳媒警告：维州房产危险了！澳洲四大银行之一宣布下调房贷利率（组图）

房产市场风云变幻，据澳媒最新报道称，目前在维州一些地区，尽管房价下跌，房源却只增不减，一些地区房东的开始“压力山大”...

另外，西太银行打响了下调贷款利率的“第一枪”...

维州这些地区房产危险了！

根据房地产咨询公司CoreLogic的最新数据显示，维州部分地区的卖家正面临全国最艰难的销售环境，

尽管房价下跌，

房源却在堆积...

其中，以自住业主为主的地区如：

Creswick-Daylesford-Ballan、

Barwon-West

和Heathcote-Castlemaine-Kyneton。

这三个地区成为全国房源“最过剩”市场，现有房源数量几乎是5年前水平的两倍！

其中，Creswick-Daylesford-Ballan地区自住业主占比高达83.3%，却在过去一年房源量增长最多，为37.1%，

比五年平均水平高出97.6%！

该地区房价在过去三个月下跌了5%，过去一年下跌了9.3%。自2022年5月开始加息以来，房价已暴跌17.7%。

排名第二的是Barwon-West，该地区过去一年房源量激增32%，

比五年平均水平高出94%，

房价在过去三个月下跌了4.2%，过去一年下跌了5.8%。

在墨尔本的一些外环区，自住业主远多于投资者，但是这些地区的总房源量也在急剧增加，其中就包括：Sunbury、Macedon Ranges和Mornington Peninsula。

在Mornington Peninsula过去一年总房源量增加了17.7%，

比五年平均水平高出26.3%。

该地区仅有大约18.6%的住房出租，房价在过去三个月下跌了2.3%，过去一年下跌了2.2%。自加息开始以来，房价已下跌14.7%。

对此，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，抵押贷款压力正迫使自住业主出售房产。

Eliza说，“由于利率增加，人们正在努力赚钱以偿还更高的还款额，但如果坚持不住，可能会选择卖房——尽管现在可能不是卖房的好时机...

从我们的得到的信息来看，抵押贷款问题主要集中在墨尔本西区和西北区。”

她还称，“在全国房源最过剩地区市场表现疲软，总房源量高，租户家庭数量总体较低，自主业主急于出售，令人担忧的是，

尽管房源水平

几乎是历史五年平均水平的两倍，

但房价仍在继续下跌...

如此一来，就形成了恶性循环，房价越跌，卖家越着急卖，到时候，即便人们能够负担得起房贷，依然不会选择在这些地区买房...”

不仅是房价下跌地区房源数量激增，在一些房价上涨的地区，挂牌房源数量也有所增加，其中就包括悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North。

CoreLogic数据显示，Rouse Hill-McGraths Hill过去三个月房价上涨了1.2%，超过了悉尼的整体涨幅，过去一年涨幅为4.2%，

然而，该地区过去一年的总房源量增加了28.9%，

比五年平均水平高出48.6%。

而在Blacktown-North，过去三个月房价上涨了1.3%，过去一年上涨了4.3%，但在过去一年，该地区总房源量增加了21.6%，

比五年平均水平高出24%。

Eliza认为，这些地区房源量涨势强劲，是因为卖家在利用强劲的市场获利。

根据Domain的数据显示，今年7月，澳大利亚全国主要城市的新房源量创下历史新高，主要由墨尔本、阿德莱德和堪培拉带动。

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示，

“与去年同期相比，除珀斯和达尔文外，大多数首府城市的总体供应量更高，随着市场上房源量增加，逐渐变成了买家市场，因此出现了折扣增加、价格增长放缓的现象。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，未来总房源量可能会继续增加。

AMP首席经济学家Shane Oliver持有相同意见，他强调，到目前为止，大多数房屋借款人都能够坚持下去——

动用他们的积蓄，

提前偿还抵押贷款，

加班或从家人那里获得帮助。

但不可否认，贷款业主的压力正在上升，

“未来的风险在于，随着利率上升造成的影响，这些支持可能会越来越少，直至枯竭，到时候将会看到越来越多人因为还不起房贷抛售房屋。”

下调房贷利率，

西太银行打响“第一枪”！

为缓解购房者的还贷压力，就在昨天，

西太银行（Western-Pacific），

打响了下调贷款利率的“第一枪”！

据澳媒报道称，西太银行周二宣布，即日起，下调自住及投资型房产的固定利率。

1年期自住房贷的固定利率，从6.69%降至6.19%。5年期从6.79%降至5.99%，

比之前低了0.8%！

对于投资者来说，下调的利率没有自助者那么大，不过也有所下调：

1年期的固定利率下降了0.45%至6.34%，5年期下降了0.7%至6.19%。

西太平洋银行首席执行官Peter King表示，抵押贷款拖欠正在上升。

根据澳洲统计局官方数据显示，固定利率房贷在2021年7月最受欢迎，当时46%的新贷款和再融资贷款都是固定利率的。

在2021年，澳联储曾表示官方利率将维持不变，直至2024年。

然而，从2022年5月开始，连续13次加息，在今年6月利率已升至4.35%，虽说之后利率保持不变，但未来是否会继续上升，依然是人们头顶悬着的“一把利刃”...

昨天，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）在澳联储公布8月份会议纪要后，调整了其原有预测，

将降息预期时间

从今年11月推迟到明年2月。

联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示，这对借款人来说是个坏消息，

“8月董事会会议纪要表明，如果经济数据按照澳联储最新预测的方式发展，现金利率可能会在较长一段时间内保持不变（即至少到2025年2月）。”

两周前，澳联储行长Michele Bullock宣布，金融市场预测11月和12月降息是错误的。

而在本周二，澳联储公布8月5日和6日会议纪要时强调，

如果金融市场仍认为今年会降息，

那就是在做梦。

RBA董事会评估认为，如果按照市场定价并在今年将现金利率降至4.1%，通胀在2026年前将无法回到2%至3%的目标区间中点。

现如今，越来越多身背贷款的家庭已经支撑不住，选择抛售房产，只希望降息能够早点到来。

另外，对于西太银行主动下调贷款利率，其他银行能否跟进？