政府税收拖垮住房建设,维州复苏“吊车尾”!专家:将迎低谷期(图)
《先驱太阳报》8月20日报道,一份新的报告指出,维州政府的税收正在加剧该州的住房危机。
澳洲住房行业协会(Housing Industry Australia,HIA)的一项评估发现,维州的市场信心极低,而税收是罪魁祸首。
该协会警告称,维州在住房复苏方面远远落后于其他州,而土地税的增加、新的地产意外收益税(windfall gains tax)以及不断上涨的建筑成本是主要障碍。
HIA区域总监Keith Ryan表示:“住房税收对市场信心产生了负面影响,这将推迟维州新住房建设的复苏,尽管需求依然强劲。”
“除了墨尔本房屋和土地套餐成本中有37%归因于政府之外,新的税收还包括高达62.5%的地产意外收益税,以及对拥有多套住房的维州居民征收的土地税附加费。此外,国家建筑规范的持续变化也导致成本增加。”
“这些额外的税收和监管变化加剧了加息所造成的不确定性,将使维州的住房建设复苏推迟到2025年。”
(图片来源:《先驱太阳报》)
在州政府继续推进具有里程碑意义的住房政策之际,HIA在《经济和行业展望》报告中公布了这些严厉的调查结果。
然而,规划厅长Sonya Kilkenny一再回避关于政府是否已经落后于建造80万套新房目标的质疑。Kilkenny此前曾将这一目标描述为“雄心勃勃”,但拒绝明确说明是否已经达到早期基准。
Ryan警告说,独立住宅和半独立住宅的建设速度将继续低迷。
“预计2024/25财政年度将成为维州独立住宅建设周期的最低谷,2025/26年仅会有微小的改善。”
“高密度住房开发受到的限制更大。自2015年以来,多单元住房的开工量下降了40%以上,2023/24年将是该行业自2011/12年以来最疲软的两年。预计直到2025年下半年,建设活动才会真正提速。”
他呼吁州政府承诺不再引入更多税收政策,并取消惩罚性收费,以解决土地短缺的主要问题。
他还表示,联邦政府应简化签证制度,以便更容易为“需求旺盛的行业”引进更多工人。
(Rayyan)