今日清空率：悉尼66%，墨尔本63%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (8月17日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,542,500

⊙成交总额 : $360,012,277

⊙注册拍卖房产套数 : 809

⊙已统计的拍卖房产套数：498

⊙最终成交房产套数：330

⊙撤回拍卖房套数 : 123

⊙流拍套数：45

墨尔本

⊙清空率 : 63%

⊙中位价 : $930,000

⊙成交总额 : $279,720,447

⊙注册拍卖房产套数 : 856

⊙已统计的拍卖房产套数：578

⊙最终成交房产套数：364

⊙撤回拍卖房套数 : 60

⊙流拍套数：154

布里斯班

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $1,300,000

⊙成交总额 : $36,247,500

⊙注册拍卖房产套数 : 120

⊙已统计的拍卖房产套数：78

⊙最终成交房产套数：42

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数：25

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

澳洲住房危机正在加速

专家表示，澳大利亚的住房负担能力危机正在加速，但如果澳大利亚储备银行没有在2022年开始提高现金利率，情况将会更加糟糕。

30年来最大幅的加息周期导致借贷能力大幅下降，使得购房能力下降，特别是对于无法获得父母银行贷款的购房者来说，但这比房价在新冠疫情后房地产繁荣时期继续上涨的影响要小。

澳大利亚房地产协会 (Real Estate Institute of Australia) 周五发布的《PRD澳大利亚经济和房地产报告》显示，截至3月份的五年内，住房负担能力下降了15%。负担能力指标是根据住房贷款和房价数据得出的指数，并根据COVID时代的市场不稳定进行了加权。

但截至今年3月的10年里，住房负担能力下降了13.4%。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，这表明危机正在恶化。

“就负担不起住房而言，这种情况肯定在加速，”她说。

“如果你比较一下10年前，即2014年至2024年，你会发现我们已经经历了很多事情。过去五年，就是新冠疫情。这是一场突发事件，推动了负担不起住处的现象。”

“我认为10年内13.4%的增长率是相当合理的，因为也就是每年1.3%。”Mardiasmo表示，如果不是澳大利亚央行加息，房价可能还会进一步上涨。

“如果我们没有提高现金利率，情况就不会那么糟糕。如果我们继续应对疫情，情况会比15%更糟，会是20%，甚至接近25%，”她说。

“目前，澳大利亚全国的房价中位数为100万。如果没有现金利率上调，现在房价很容易就达到130万或140万了。”

Quantify Strategic Insights数据主管Angie Zigomanis表示，在新冠疫情期间，利率处于最低水平，这鼓励买家在房价飙升的情况下，通过廉价债务购买房产。

“这对你的贷款还款有很大影响，”他说。“这可能让人们更有信心进一步提高贷款利率。”

部分澳人月供占收入比例高达60%

根据 Finder 的最新研究，澳大利亚贷款持有者已经达到了极限，一些借款人将高达三分之二的收入用于还款。

据 Finder 称，持续的高利率环境意味着普通澳大利亚人现在每月要将其收入的 34% 用于支付贷款。

一些业主的支出大幅增加。

10%的澳大利亚贷款持有者表示，他们每月将一半的收入用于支付抵押贷款，而 12% 的人表示，他们将总收入的 60% 用于还款，这一比例令人震惊。

Finder 的住房贷款专家Richard Whitten表示，利率上升对家庭的底线造成了沉重打击。

他表示：“澳大利亚贷款支付者正在努力应对 13 年来最昂贵的住房贷款。”

Finder 的消费者情绪追踪显示，6月份有34%的澳大利亚人难以偿还住房贷款。

“在很多情况下，在15个月内利率上涨13次后，家庭在抵押贷款上的支出远远超出了他们的计划。一些借款人，尤其是最近买房的人，可能会因为偿债能力问题而陷入贷款困境，无法再融资。”

他敦促贷款人堵住任何资金漏洞，例如支付过多的水电费和其他费用。

“偶尔节省几百澳元可以积少成多，到月底可能会有很大的不同，如果可能的话，减少外卖等所有可自由支配的支出，并将这些储蓄转为应急基金。”

房价破百万澳元的城区激增

在过去的一年里，阿德莱德、珀斯和布里斯班等地房屋价值超过百万澳元的城区的比例激增，使这些城市的负担能力下降，凸显了购房者面临的挑战。

CoreLogic的数据显示，截至7月底，布里斯班46%的城区、阿德莱德36%的城区和珀斯32%的城区的独立屋中位价超过100万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，“随着多数城市的房价逐月创新高，我认为我们可以有把握地说，中位价超过100万澳元的城区数量正创下纪录。”

就在12个月前，布里斯班、阿德莱德和珀斯房价过百万的城区比例分别为30%、26%和20%。

在整个悉尼，现在近80%城区的房价达到了100万澳元，高于去年的70%，而墨尔本的这一比例从49%略有上升至50%。

Lawless表示，未来6个月，房价超过百万澳元的城区比例将进一步上升。

他指出：“尽管我们预计增长速度会放缓，但我们预计房价不会开始回落，尤其是在珀斯和阿德莱德，因为供应方面水平太低了。”

“因此，从逻辑上讲，随着今年房价继续上涨，将会有更多的城区突破百万澳元大关。”

在过去的一年里，布里斯班的房价上涨了16%，阿德莱德上涨了15.5%，珀斯上涨了24.7%。

这些上涨推动许多以前便宜的城区进入了百万澳元俱乐部，进一步减少了预算有限的购房者的选择。