市场 | 价值洼地：悉尼房价最被低估的地区（组图）

悉尼多个地区可能被低估，为新买家提供比邻近地区更实惠的价格和潜在的强劲资产增值机会。

SuburbData的分析显示，这些被低估的地区将成为精明投资者和寻找有利机会的购房者的热门选择。

据报道，这些"被低估"的市场通常位于距离CBD 15-30公里的范围内。与邻近地区相比，这些地区能提供更高的性价比，因此吸引了更多买家的关注。

这些地区大多位于悉尼的北部、南部和西北部，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove和Normanhurst。

SuburbData分析师Jeremy Sheppard表示，尽管这些地区的房价有时高于大悉尼地区的中位价，但与周边拥有类似房屋和设施的地区相比，房价仍然相对较低。

根据SuburbData的研究，这些地区最近的房价增长落后于邻近地区，其中大部分地区即将迎来"追赶性增长"。同时，买家需求最近也显示出回升的迹象。

这些地区的独立屋和公寓价格差距低于历史水平，意味着现在购买独立屋比过去几年更值得。

以下是一些被低估的地区：

KAREELA (NSW 2232)

Sutherland Shire地区的Kareela被认为尤其被低估。该地区160万澳元的独立屋中位价平均比周边类似独立屋低11.2万澳元。最近，这个地区的买家需求在沉寂一段时间后急剧上升。

NORTH BALGOWLAH (NSW 2093)

尽管North Balgowlah的典型独立屋价格为210万澳元，但仍被认为严重被低估。这是因为它比拥有类似独立屋的邻近地区便宜约48.5万澳元，而且近年来几乎没有增长。

ACACIA GARDENS (NSW 2763)

悉尼西部的Acacia Gardens为买家提供了更实惠的购房机会。该地区的典型中位价为130万澳元，比周围地区平均便宜约7.5万澳元。

LILYFIELD (NSW 2040)

尽管靠近CBD和内西区丰富的生活设施，Lilyfield近年来的价格增长缓慢。

该地区的典型独立屋价格为230万澳元，虽然高于悉尼整体水平，但比大多数邻近地区低约10.6万澳元。SuburbData指出，该地区的独立屋价格需要上涨13%才能赶上相邻地区。

WILLOUGHBY (NSW 2068)

距离悉尼CBD仅短途车程的Willoughby是一个发展成熟的地区，比邻近的North Sydney等地区更实惠。这个备受欢迎的北岸地区与其邻近地区的平均价格差异为29.7万澳元。

LANE COVE (NSW 2066)

Belle Property的Tim Holgate表示，Lane Cove显示出被低估的强烈迹象，不仅因为相对于附近地区的房价更便宜，还因为设施的改善。Lane Cove的独立屋价格平均比许多相邻地区低32.5万澳元。

Holgate先生说："Lane Cove在过去六年左右发生了巨大变化。整个购物中心经历了一次大规模的改造，现在这里有大量的机会，酒吧和咖啡馆等生活便利设施非常丰富，一切都很便利。"

ASHFIELD (NSW 2131)

内西区的Ashfield交通便利，一直是投资者和购房者的热门选择。SuburbData揭示，该地区的独立屋价格需要约17%的增长才能赶上邻近地区。Ashfield的独立屋价格平均比大多数周围地区低27.4万澳元。

NORMANHURST (NSW 2076)

Normanhurst是悉尼上北岸的一个宁静地区，以其绿树成荫的街道和优秀的学校而闻名。

该地区的独立屋价格平均比大多数附近地区便宜20.6万澳元。独立屋价格和公寓价格之间的差距低于历史水平，表明与当地公寓相比，独立屋现在提供了更好的价值。