如果澳洲8月加息，将有更多房东感受到压力（组图）

信贷机构 illion 的模型发现，现金利率进一步上涨后，将有另外 2000 名借款人无法偿还房贷。专家警告称，早前以较低利率贷款的家庭是风险最高的群体之一。

Canstar 的另外数据显示，那些以 5% 的首付和最低利率购房的借款人现在将面临抵押贷款压力，需要用其收入的 40% 左右来偿还贷款。

澳大利亚储备银行准备下周开会考虑是否调整现金利率，以通胀数据以及就业市场的状况和经济健康状况作为依据。

illion 发现，5 月份，0.81% 的房屋借款人逾期还款至少 30 天，今年这一数字一直徘徊在 0.8% 以上。自 2022 年以来，这一数字有所上升，当时逾期还款的借款人不到 0.7%，许多房主仍固定在低息周期获取的贷款期限里，所以逾期还款的人比率但仍低于 2019 年。

据 illion 估计，利率每额外上涨一次，公布的拖欠率就会上升 0.03 个百分点，或约 2000 名借款人因此受到影响。

illion 建模主管Barrett Hasseldine 表示，随着利率上升以及房主从较低的固定利率转向较高的浮动利率，拖欠还款的房屋借款人比例一直在增加。

他说，绝大多数借款人按时还款，但拖欠还款人数的增加表明房主的信贷压力正在增大。

他说：“这些家庭需要比以前更加严格地考虑家庭预算。”

“我们已经看到可自由支配的支出减少，甚至一些基本支出（如果将保险也算作基本支出的话）也减少了。我们很可能会看到更多这样的情况，尤其是那些开始拖欠抵押贷款的人。”

他说，最感受到压力的是那些最近以低利率借款且没有积累任何现金缓冲的家庭，其中包括墨尔本和悉尼内城区的自住公寓买家。

但他说，过去几年，家庭在零售、娱乐、餐饮和酒吧方面的支出普遍减少，医疗保险、房屋和财产保险等基本支出也减少。信用卡需求也增加了。

他说，银行非常清楚消费者面临的财务压力，并且通常可以与客户合作提供帮助，例如重组房屋贷款或提供困难条款。

Canstar 集团金融服务主管Steve Mickenbecker鼓励借款人如果在偿还贷款方面遇到困难，就向银行咨询。

Canstar 的模型发现，一对夫妇在 2022 年利用首次置业担保计划以 5% 的存款购买了一套房子，他们以最低收入偿还的还款额将不到他们总收入的 30%，这是住房压力的经验法则门槛。

但同一对夫妇，即使此后他们的工资有所上涨，现在也面临着抵押贷款还款额大幅增加的问题，在悉尼，他们需要用超过 41% 的收入来偿还房贷，在墨尔本，他们需要用近 40% 的收入来偿还房贷。

Mickenbecker表示，40％的还款与收入之比“相当糟糕”。

“因此，很多人都会陷入困境，”他说。“人们会做出各种牺牲来避免失去房子。他们应该这么做，因为如果你必须卖掉房子，即使你是自愿这么做的，而且不会破坏你的信用评级，你也需要很长时间才能进入市场。”

但如果有人根据困难条款向银行借款，这不会影响他们的信用记录，他说。他还建议借款人拨打国家债务帮助热线。

独立经济学家Besa Deda表示，尽管 0.8% 左右的拖欠率总体较低，但在一系列利率上调后，拖欠率有所上升。

她说：“较年轻的家庭、较低收入的家庭以及可能最近才进入市场的家庭，他们是最容易遭受财务压力的群体之一。”

她表示，现金利率进一步上调可能给家庭带来压力，但许多客户已经为加息做好了准备。