珀斯房产增值Top10区域揭晓，最高涨幅达109%，专家：房价还得涨（图）

据《WAtoday》7月26日报道，根据Domain周四发布的房价报告，过去五年中，珀斯有三个郊区的房价翻了一番。

在Rockingham市，Cooloongup的房价中位数涨幅最大，五年内上涨了114%，达到542,000澳元。

这套位于Annean Street的三室一厅复式公寓在3月份以507,500澳元的价格售出，远高于2018年的249,000澳元。但显示出西澳繁荣与萧条周期的一个迹象是，该房产在2006年售价为28万澳元。

排在前十名的还有Parmelia（上涨109%，达到501,000澳元）和Armadale（上涨100%，达到450,000澳元）。

虽然大多数涨幅巨大的郊区都位于珀斯房价相对较低的外围郊区，但Hills的Darlington（上涨92%，达到105万澳元）和沿海的Kallaroo（上涨89%，达到117万澳元）的涨幅也令人印象深刻。

（图片来源：WAtoday）

所谓的 “伴娘郊区”（与知名度较高的郊区毗邻但知名度较低的郊区）也表现不俗，因为这些郊区成为买家被最理想的地区拒之门外后的平替。

Mullaloo的房价上涨了67%，达到112万澳元，比Sorrento便宜30万澳元，后者的房价中位数为144万澳元。

根据Domain的数据，珀斯房价比6月份上涨了5.2万澳元，涨幅为6.6%，达到852,240澳元的历史新高。这比1990年的房价增长了815%，当时一套房子的价格为96,000澳元。

InSynergy Advisory房产研究主管Kevin Hoang说，珀斯的住房市场发展如此之快，以至于几乎所有的房产都没有明确标价，导致售价比底价高出数万。

他说：“这很可能是由于买家担心错过机会，希望在价格进一步上涨之前抓住购房机会。”

Hoang说，房产供需平衡还需要数年时间，这将进一步推动房价上涨。

他称：“在过去的12个月里，新住宅完工量为15,500套，而同期人口却增加了 94,000人，导致每建一套新房就有六名新搬来的居民，从而形成严重的供不应求现状。”

“如果按照每户家庭平均2.5人的标准计算，那么在过去的12个月里，该市相当于几乎缺少20,000套住房。”

另一个令人担忧的迹象是，根据最新的HIA Trades Report，开始从事建筑行业的学徒人数大幅下降，比去年减少了17%。

HIA执行Geordan Murray说，砌砖、瓷砖铺贴、屋顶、木工和抹灰等行业的熟练劳动力短缺最为严重，这导致贸易价格上涨，从而又推高了新房的价格。

他说：“虽然政府考虑通过技能移民系统解决技能短缺问题没毛病，但为本地工人创造培训机会应当为优先事项。”

（zhouyu）