超过160万澳人面临房贷压力！若利率居高不下，大批房主恐被迫卖房（组图）

澳洲新闻集团7月24日报道称，最新研究数据显示，超过160万澳人正面临房贷压力，比上个月增加了88000人。

这意味着，几乎30.3%的房产抵押贷款业主正面临着还款难题。相比之下，2008年全球金融危机期间，35.6%的房主面临抵押贷款压力，创下纪录。

根据Roy Morgan的数据，过去14年里，因人口增长和抵押贷款数量增加，面临按揭压力的澳人更多。自2022年5月澳联储开始加息以来，抵押贷款压力已经波及到79.5万人。

目前的利率为4.35%，是自2011年12月以来的最高水平，人们担心8月份将再次加息。

与此同时，超过一百万的抵押贷款持有人如今被认为处在极度危险的状态，远高于过去十年14.5%的长期平均水平。

Roy Morgan六月的最新失业率估计显示，超过六分之一的澳洲工人处于失业或就业不足的状态，总数超过270万。

面临抵押贷款压力的房主比例

对失控通胀的担忧也在不断加剧。据澳洲统计局今年5月的月度通胀数据显示，年度通胀率达到4%，比4月上升了0.4%，为今年的最高水平。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，近年来生活成本的上升使得官方通胀水平远高于澳联储设定的2%至3%的目标水平。

她指出：“关键通胀指标如汽油价格依然居高不下，零售汽油价格已经连续53周超过每升1.8澳元，这在历史上尚属首次。”

她表示，但三阶段减税将会抵消一些抵押贷款压力。“即便利率在8月和9月分别上调0.25个百分点至4.85%，在截至2024年9月的3个月内，面临抵押贷款压力的人数仍会减少24000人，降至1578000人。”

“最新的抵押贷款压力数据表明，考虑这些数据时，重要的是要认识到利率只是决定抵押贷款持有人是否被认为面临抵押贷款压力风险的变量之一。三阶段减税正在为数百万澳洲纳税人（包括许多抵押贷款持有人）提供重大的财政减免，并提高了他们的家庭收入。”

抵押贷款风险预测：7月份所得税下调，预计2024年8月利率将上涨25%至4.6%，2024年9月利率将再上涨25%至4.85%（图片来源：澳洲新闻集团）

但失业率的上升可能让房主的处境更为艰难。Levine表示：“就业市场过去一年表现强劲，新增了67.3万个工作岗位，这为家庭收入提供了支持，有助于缓和自2024年初高点以来的抵押贷款压力水平。”

但Finder的最新调查显示，如果利率在明年之前一直居高不下，近一百万房主可能被迫采取极端措施。如果房贷利率居高不下，16.5万人可能会被迫出售房产。

Finder的个人理财专家Sarah Megginson指出，许多澳人本指望利率下调，但现在却发现自己处于高利率环境中，面临着财务窘境，不得不出售房屋或向亲友借款来支付账单。

“由于利率预计在明年之前都将保持高位（有些人甚至呼吁在8月份加息），抵押贷款持有人等待这种压力缓解的时间可能比他们预期的要长。”

如果利率继续维持高位，有十分之一的房主将不得不转而申请只收取利息的房贷，另有4%的房主需要借款来支付房贷，3%的房主不得不出租房间，2%的人将被迫要求延期还款。

Michele Levine

（图片来源：澳洲新闻集团）

Betashares首席经济学家David Bassanese表示，本月底公布的六月消费者价格指数将可能决定8月是否加息。

他警告说：“我的基本判断是，CPI 差一点就会对央行下月加息造成极大压力。”

“我的预期是，第二季度的总体通胀率和削减后的平均通胀率的年增长率都将达到3.9%，或略高于央行最新预测的3.8%。但如果任何一个或两个年度通胀率突破4%或更高，央行将面临采取行动的压力。”

“这是因为，如果CPI高于预期，央行就很难继续相信，在不进一步收紧货币政策的情况下，通胀率会在2025年底前降至2%至 3%的目标区间内。”

David Bassanese（图片来源：澳洲新闻集团）

“澳联储届时将面临两难境地，要么不得不提高利率--冒着经济增长的风险，要么进一步推后预计通胀率降至目标区间内的时间--冒着通胀预期升温的风险，进一步削弱其抗通胀信誉。”

然而，一些经济学家预测最快将于11月降息。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne警告称，鉴于澳洲经济出现了20多年来最疲软的增长水平，澳洲经济正处在“距离衰退只差一步”的状态。家庭储蓄率下降表明，家庭正努力应对生活成本的上升。

“这是由于可支配总收入落后于消费成本的增长，尽管随着国内需求的缓解，商品价格将开始走软。”他还预测失业率将持续上升，并预测将在2025年第一季度降息。

（Jo）