租赁危机严峻,悉尼超20个城区租金不升反降!专家揭示背后原因:租户承受不住了(组图)
《悉尼晨锋报》7月23日报道,最新数据显示,悉尼一些城区的租金比一年前更便宜。
专家们表示,虽然悉尼独栋屋租金保持在每周750澳元的历史最高水平,但租房条件依然紧张,即使是高端住宅区的租户也感受到了持续的生活成本危机。
Domain数据显示,在截至6月的一年中,只有20个悉尼城区的独栋屋租金出现下降,这与普遍上涨的趋势背道而驰,但几乎所有这些城区的每周中位租金要价都在1100澳元或更高。
Clovelly以16.2%的最大跌幅领跑,每周中位租金要价降至1550澳元。
其次是一系列位于北部海滩、悉尼市和东部的城区,这些地区在疫情高峰期需求最为旺盛,其中包括Palm Beach(下降11.1%,至1600澳元)和North Curl Curl(下降8.4%,至1500澳元)。
至于单元房,只有两个城区的租金在同一时期下降:Katoomba(下降2.6%至380澳元)和Lavender Bay(下降0.4%至628澳元)。
与此同时,悉尼单元房的中位租金达到了创纪录的720澳元。
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
St George首席经济学家Besa Deda表示,优质生活地段的独栋屋租金之所以下降,是因为租户已经达到了负担能力的上限。
“租户的负担能力可能已经到达了极限,这与悉尼人寻找更实惠的城区,以及远离那些更昂贵的海滩城区的情况一致。”
她警告说,随着越来越多的悉尼人寻求从生活成本危机中解脱出来,即使是在经济实惠的地区,单元房租金也只会有增无减。
“我预计,单元房的租金增长将超过独栋屋,因为单元房更实惠……你会在可负担得起的地区看到更多这样的增长。”
“尽管数据显示出一些放缓迹象,但我们仍然看到与紧张的租赁市场相一致的情况。”
(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Laing+Simmons物业管理主管Michael Anania表示,海滩城区录得最大租金跌幅,因为它们在疫情期间的涨幅最大。而现在,租户在各个方面都面临着生活成本危机。
“这完全是基于负担能力。在我看来,他们已经达到极限了。”Anania说。
“我们发现,他们搬到了北部海滩的较低处,向内陆迁移了一些。我们最近有3个租户这样做了。他们搬家是因为每周有3天要回办公室上班,如此一来成本就变高了,不像在新冠高峰期,我们可以灵活地选择住在哪里。”
(图片来源:网络)
Anania说,许多大家庭也搬进了单元房,这不仅是为了找到更实惠的租房,还因为在大城市全职工作的需求下,单元房需要的维护更少。
Rent Fairy创始人Sarah Elkordi表示,租金有所下降的城区表明租户已经达到了极限,不再愿意为不达标的出租物业支付如此高昂的租金。
“人们追求高质量的住房,但也要是可负担得起的。东部城区的优质房产与租金价格,并不是他们正在寻找的东西。”
(图片来源:网络)
Elkordi声称,在悉尼一些最抢手的地区,工资的增长速度赶不上租金的增长速度,因此流失租户需求。
她举例说,有一位租户不再愿意住在Bondi,原因不仅因为租金高,而且出租房位于一栋有缺陷的建筑里,导致霉菌滋生,该租户也因此生病。
她还指出,随着越来越多的租户选择合租以分摊租金成本,一居室房产的需求正在减弱。
“住得靠近海滩已不再现实,也无法实现……人们正在为了更低的租金而搬家,以满足他们的标准和预算。”
(Rayyan)