家庭预算日益紧张,澳洲房贷拖欠率持续上升!央行是否加息关键看它(组图)
澳洲新闻集团7月18日报道称,自2022年末以来,随着家庭预算日益紧张,房主在严峻的经济环境中变得更加脆弱,澳洲的房贷拖欠率持续上升。
澳联储周四发布的7月公告指出,近期的首次购房者、那些在利率处于历史低位时借贷的借款人,以及高杠杆、低收入的房贷持有者,最有可能拖欠还款。
根据Savings.com.au的数据,自住者的平均房贷年利率从2022年5月的2.52%升至2023年1月的4.98%,截至2024年5月为6.27%。
债务价值比( debt-to-value ratio)达到或超过80的借款人拖欠房贷的风险最高,拖欠率最高且增长最快。
公告中提到:“这在很大程度上反映了他们的缓冲能力较小,导致他们对房贷还款或预算变化的应变能力较弱。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
贷款年限较长的抵押贷款人也更容易拖欠贷款,澳联储报告称:“平均而言,5年期贷款拖欠的可能性是2年期贷款的两倍左右。”
“这与我们的理解一致,即欠款会随着贷款发放时间的延长而增加,尽管借款人的经济状况通常不会迅速改变。”
一小部分家庭似乎也在苦苦挣扎,但这一群体在不断增加。澳联储的公告指出,自2022年以来,经济困境通知显著增加。尽管预计家庭预算压力会持续,但随着通胀缓和,这种压力将有所减轻。
公告提到:“展望未来,家庭预算压力预计将在一段时间内仍保持较高水平,但随着通胀进一步缓和,会有所减轻。预期中的劳动力市场逐步缓和对失业的家庭来说将是一个挑战。”
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银行预计房贷拖欠率会进一步小幅上升,但相较于历史水平仍然较低,这部分基于其对经济前景的最新评估。
自2023年11月以来,现行现金利率一直保持在4.35%。所有人的目光都集中在第二季度通胀数据上,这将决定澳联储董事会在8月6日的会议上是否会提高利率。
在第一季度,消费者物价指数(CPI)上升了1个百分点至3.6%,仍然高于澳联储2%-3%的目标区间,这加剧了人们对加息的担忧。
澳联储行长Michelle Bullock于6月表示,澳洲正处于“狭窄的道路”上,并拒绝排除任何可能性。
“我们基本上可以保持现状:不排除任何可能性。但如果事实证明,例如通胀再次上升或比我们预期的更顽固,我们无法将其降下,那么我们将毫不犹豫地采取行动,再次提高利率。”
但如果经济增长低于预期,Bullock表示澳联储将采取降息措施。“如果事实证明经济比预期的要弱得多,这对通胀施加了更大的下行压力,我们将考虑放松政策。”
(Jo)