澳90后公屋小哥拥百套房产，透露投资妙招！专家：大胆且愚蠢（组图）

澳洲一位32岁小伙分享了自己如何将平淡无奇的4万澳元退休金账户余额，变成了拥有200万澳元的退休基金。

据RealEstate网站报道，14年前，Eddie Dilleen还在麦当劳打工时就开始购买房产，如今他已建立一个拥有超过100处房产、总价值接近6500万澳元的房地产帝国。

（图片来源：RealEstate）

这些房产大部分是利用他从之前购置的房产中迅速升值的部分申请贷款购买，这一过程在银行业被称为杠杆。他还在租金相对抵押贷款成本较高的地区购买了大部分房产。

这意味着他在这些房产上花费的自有资金很少，可以继续获得新购房的贷款批准。Dilleen在悉尼西部的公屋长大，现在是一名买家代理，他还透露自己利用了退休金政策中的一个特殊之处来帮助建立他的财富帝国。

这帮助他将退休金账户余额增加到200万澳元。他称，当他几年前意识到自己的退休金账户里只有4万澳元时，他受到了启发，决定采取行动。

“在我看来，如果你在正确的地区购买房产，它们的增值速度远远超过任何退休金基金，把钱放在那里没有意义。”

（图片来源：RealEstate）

他决定答案是成立一个自我管理的退休金基金（SMSF），用它作为另一个推动新投资的工具。SMSF成立了一个信托，通过该信托他可以购买房产。

“设立费用大约为3500澳元，这笔钱来自我的退休金账户，都是由会计师完成的，”Dilleen说道。

“如果你已经退休，在（SMSF）中持有的房产不需要支付任何资本利得税，这也是减少我需要支付的税款的一种不错的方式。”

他称，将退休金账户余额从4万澳元增加到200万澳元的过程相当简单。2018年，他用退休金账户中的大部分初始资金作为定金和印花税，购买了位于布里斯班Logan地区Woodridge的房产，价格为15.3万澳元。

这套Woodridge房产后来以26万澳元售出，利润被投入到新的购房中。这包括位于布里斯班Beenleigh一处房产，价格为13.5万澳元。

由于该地区房价的显著上涨，该房产后来以39.5万澳元售出。这种利用房产快速增长的股权购买后续房产的过程，通过他的SMSF不断重复。

他的另一个退休金投资是以15万澳元购买的房产，后来以27.5万澳元售出。“基本上，我所做的是利用价值翻倍的房产去杠杆化，然后通过将现金分散到新房产中来分配流动性，增加我的账户余额。”

“现在我的退休金账户中有七处房产，如果全部卖掉，我会得到超过200万澳元。”Dilleen承认这种策略风险很高，但他补充称，他认为这比其他选择要好。

“如果我按照原来的方式，现在里面只有10万澳元，但通过这种策略，我将本来只有10万澳元的账户变成了200万澳元。”

（图片来源：RealEstate）

“当然，这并不适合每个人，一开始我也非常害怕，但在经历了两三次后，我变得更加自信，意识到不这样做是愚蠢的。”

“我知道这听起来很自负，但我很擅长发现被低估的房产，这使得整个方法奏效。”

他补充称，自2020年疫情爆发以来，他受益于房价的显著上涨，并认为他因采取大胆的做法而得到了回报。

“普通投资者认为（SMSF）的缺点是持续的会计费用，大约是每年2500澳元，大多数人为了省钱而避免这种方式，我则是为了赚钱而这样做。”

一位贷款经纪人建议有兴趣采用类似策略的投资者要谨慎对待SMSF。他说道，“如果你是一个经验丰富的买家，并且知道自己在做什么，用你的退休金购买房产是赚钱的聪明方法，但在某些情况下，这种做法可能很愚蠢。”

（Gina）