投资者需谨慎！珀斯房价增速放缓，专家警告：热潮或已结束

据《西澳人报》6月27日报道，尽管有预测称珀斯的房地产市场将超过其他所有首府城市，并在下一财年创下两位数的价格增长记录，但珀斯飞速发展的房地产市场可能已经达到顶峰。

PropTrack 的最新房地产报告显示，到明年 7 月，珀斯的房价将上涨 8% 至 11%，但其增长速度将几乎是本财年迄今为止 18.9% 的一半。

5 月份，珀斯的房价同比上涨了 20.6%，创下历史新高。这是所有市场中年度增长最强劲的。

（图片来源（西澳人报）

然而，PropTrack 经济研究总监 Cameron Kusher 表示，过去几个月增长已经开始有所放缓。

“我确实认为我们可能已经看到了增长率的峰值，但显然我们仍预计它会保持相当强劲。”

此前，Hotspotting 发布了一份新报告，该报告在澳大利亚投资者中颇具影响力，报告将西澳完全排除在了全国 50 个“超级”郊区名单之外，尽管去年西澳占据了该名单的三分之一。

（图片来源（西澳人报）

这促使 Hotspotting 总监 Terry Ryder 建议狂热的州际投资者停止在珀斯的“从众心理”购买狂潮，转而寻找其他地方。

尽管珀斯有望再次超越全国其他地区，但 Kusher 在讨论 2025 年的房地产前景时也表达了同样的看法。

“显然，很多投资者都进入了西澳，但你可能已经错过了机会。那里的房价显然还在上涨，租金也在上涨，但现在你可能已经错过了机会，我认为更精明的投资者会去其他地方寻找机会。”

据 Kusher 说，负担能力是该州面临的最终挑战，但减税和潜在的降息将有助于提高买家的借贷能力。

“如果投资进一步下降，我猜如果竞争减少，这确实会为市场上的首次购房者创造更多机会，但价格上涨的速度仍远快于工资上涨的速度，因此很难实现这一飞跃。”

根据该报告，珀斯待售房产的总存量仍然极低，比一年前低了 23.4%。这是所有首都市场中年度房价跌幅最大的一次。

“预测未来一年房价增长变得越来越困难，因为我们观察到房地产市场比预期的更具弹性。尽管利率处于 12 年来的最高水平，借贷能力下降，待售库存量增加，导致房价上涨速度快于预期，但买家需求依然强劲。”

2024-25 年价格增长预测

（Victly）