房主血亏！悉尼多个地区卖房亏损率暴增，华人区也上榜，专家“新公寓建设是主因”（组图）

《悉尼晨锋报》6月26日报道，由于近年来新公寓建设削弱了房产增资前景，Parramatta四分之一的房主在卖房时面临亏损。

尽管供应量的增加为买家提供了更多选择，提高了当地的房产负担能力，但高比例的亏损销售增加了那些贷款较多房主的还贷风险。

CoreLogic最新公布的Pain and Gain报告显示，在今年3月季度，Parramatta地区中有25.3%的房产销售出现亏损，中位亏损金额为49,750澳元，房屋的平均持有期为7.8年。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

亏损率较高的地区包括Strathfield（22.8%）、Ryde（22.4%）和华人区Burwood（20.9%），这些地区的房屋平均持有期在五至八年之间。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，亏损现象主要是由于这些地区近年来建设了许多新公寓。

“由于公寓供应量较高，导致这一细分市场的增长相对较低，”她解释道。“这些地区确实承受了较高的住房密度。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

然而，悉尼整体的亏损销售率在今年3月季度保持在8.4%，与前三个月持平，尽管墨尔本和霍巴特等城市的亏损销售率有所上升。悉尼的房屋卖家亏损概率较低（1.8%），而公寓卖家亏损率则达到12.9%。

在盈利的卖家中，悉尼房屋卖家的利润是公寓卖家的三倍。

Owen指出，悉尼的增资趋势强于墨尔本市场。今年以来，悉尼房价已上涨了2%，因为高需求超过了可售房屋的数量。

“供应充足但表现不佳的市场在负担能力方面是理想的，” 她说道。“我们希望房价下降，让买家有更多选择。但这也带来一定的风险，尤其是贷款金额较大时。”

“如果房价上升，增加了利润，不仅对卖家有利，还可以为他们提供一种保障，即使拖欠房贷，也能够偿还债务。然而，如果房价下跌，则增加了房主无法偿还房贷的风险。但对于在房价下降阶段进入市场的买家来说，这是好事。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

生产力委员会最近的一项研究表明，如果能够建造更多住房，房价将更易负担，新州和联邦政府都在努力增加住房供应，以应对悉尼房价和租金飙升的危机。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，Parramatta和Burwood等地区的高亏损销售比例可能与这些地区较高的房贷压力有关，特别是房屋持有时间较短的情况。

“这些都是中等收入的城区，房贷压力会更大，”他说。

“这些人可能是几年前买房的，现在不得不在卖家较多的情况下出售。”

Oliver认为，这些地区有大量公寓，因此亏损销售的风险更大。

他指出，2015年至2019年间的公寓建设热潮席卷悉尼，Parramatta和Burwood的随处可见的起重机也证明了这一点，供应量明显高于其他地区。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，Parramatta、Strathfield、华人区Zetland和Chatswood等地的公寓建设热潮影响了这些地区的数据。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

“你会疑惑这些公寓是为了满足需求而建造的，还是因为开发商获得了规划许可，市场有些失衡。”

他补充道，“全国住房短缺确实存在，在悉尼尤为严重，但建造合适的房屋一直是关键，家庭不太可能愿意挤在一两居室的公寓里。”

他表示，很少看到房屋以低于购买价出售，尽管他也认为公寓一般不会亏本出售。通常有特殊情况，比如业主在拍卖时出价过高，或者周围环境发生变化，或者附近建了几栋新楼。

目前，四居室的房屋最受买家青睐，但由于首购房者利用印花税优惠，公寓的需求依然顽强。

“公寓的需求也相当高，这取决于公寓的地点和品质。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood、Zetland和Chatswood华人居民占当地人口总数的48.3、32.8%和42.4%，华人数量在当地排第一。

（Joan）