澳洲50个城区房价有望大涨!新州独占半壁江山,悉尼这地“潜力最大”(组图)
澳洲新闻集团6月24日报道称,新研究显示,澳洲50个城区的房价将大幅上涨,维州也有城区上榜,而昆州的上榜城区数量比新州少。
Hotspotting发布的价格预测指数(PPI)冬季版显示,由于连续四个多季度的销售量稳步上升,部分城区的房价增长时机已经成熟。
根据此研究,新州的城区在前50名中占据了半壁江山,而昆州仅有5个城区上榜。
Hotspotting的负责人Terry Ryder指出,虽然许多州的房价已经创下历史新高,但未来仍有上升空间。
新士州在排行榜上遥遥领先,有26个城区上榜,其次是维州(10个)、南澳(6个),首都领地也有3个城区上榜。
Ryder解释道:“历史表明,销售量和价格走势之间存在着相关性:销售数量先发生变化,然后价格才做出反应,这存在着时间差。”
“无论市场处于上升还是下降阶段,这一规律都适用。这意味着投资者可以通过寻找销售量上升但价格尚未波动的区域,在价格上涨前提前买入。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
疫情期间,昆州曾是全国房价增幅最快的地区之一。然而,此次仅有5个城区进入前50名,其中2个位于大布里斯班,并且是该地区目前最便宜的购房地。
具体来说,位于大布里斯班南部Logan的Bahrs Scrub,销售量稳步上升,从每季度21套上升到最近的26套、30套、37套和36套。
位于Redlands南部的Macleay Island销售量也从27套增加到42套、53套、42套和58套。
昆州其他上榜城区包括Toowoomba的Highfields、Gladstone的Kirkwood和阳光海岸的Palmview。
Hotspotting负责人Terry Ryde(图片来源:澳洲新闻集团)
但根据Hotspotting总经理Tim Graham的说法,新州的房价增势最为强劲。这一态势从去年开始,并将在2024年进一步巩固。
Graham认为,全澳目前最有潜力的城区是悉尼的Surry Hills。这是一个以公寓为主的市场,需求逐渐增加,反映了澳洲房地产市场发展的一个关键趋势。
悉尼的Woolloomooloo、Woollahra的Darling Point、Paddington、Bondi,以及Bayside的Botany和Brighton-Le-Sands等多个城区都榜上有名。
此外,内西区的Annandale、Penrith的Oxley Park和Parramatta的Telopea也被列入榜单。
新州其他准备迎来房价大幅上涨的地区还包括Wollongong的Corrimal和Figtree,以及Mid-Coast的Forster、Cessnock的Kurri Kurri、Port Stephens的Nelson Bay、Shoalhaven的Bomaderry、North Nowra、Sanctuary Point和Sussex Inlet等。
(图片来源:澳洲新闻集团)
Ryder补充说,维州首府墨尔本的多个城区销售活动上升,展示出很大的增值潜力,例如Deer Park。
“墨尔本市场有望在2024年实现比前2年更好的房价增长。截至今年5月的12个月内,独立屋中位价仅增长了3%,但受到稳健经济和高人口增长的推动,2023年末和2024年初的销售活动有所复苏。”
维州的明星城区还包括Sydenham、Torquay、Ballarat East、Bacchus Marsh和Darley、Harkness、Kennington、Leopold以及St Leonards。
Graham认为,阿德莱德是最有前景的市场之一,尽管年度待售房源列表减少12%,但销售量较去年增长了8%。阿德莱德的6大明星城区包括Ascot Park、Flinders Park、Hove和Glenelg。
(Jo)