墨尔本宜居城区揭晓！多地房价正在上涨，一华人区涨幅达64%（组图）

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《悉尼晨锋报》6月23日报道称，由于购房者对绿地、学校及便利设施的高需求，墨尔本多个宜居城区的房价大幅上涨，甚至一些较偏远的地区也变得难以负担。

过去十年中，PRD《宜居与负担得起的房地产指南》中原本被列为既宜居又负担得起的邮编区，如今价格大涨，令购房者望而却步。

PRD数据显示，强劲的房价增长使这些地区的中位价超出了墨尔本的独立屋中位价941698澳元和单元房中位价613023澳元。

自2015年首次出现在该报告中以来，Doncaster的房价增长了64%，成为增长最快的地区。到2024年3月，独立屋中位价已跃升至155万澳元。

紧随其后的是St Kilda，自2015年首次出现在PRD报告中以来，其独立屋房价增长了60.2％，达到130万澳元。曾经，该海滨城区的独立屋中位价为826000澳元。

应该买房的宜居城区（独立屋）

应该买房的宜居城区（单元房）（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Greensborough曾多次被PRD评为负担得起的宜居城区，其房价已升至980000澳元，上一次上榜还是在2021年。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，虽然像St Kilda、Greensborough和Yarraville这样的城区在过去几年被认为是既负担得起又宜居，但由于价格大幅上涨，2024年它们将不再符合这一标准。

Mardiasmo说：“整体来看，墨尔本市场虽然略有放缓，但仍在复苏模式中，而这些城区的房价已经远远超过了基准价格。”

“这些是我们能找到的最负担得起的城区，同时也平衡了宜居性。我们本可以找到更便宜的城区，但它们无法满足宜居性标准。”

仍然可负担的宜居城区（独立屋）（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据PRD的报告，如果某城区的独立屋或单元房中位价不高于墨尔本的整体水平，则被认为是负担得起的。宜居的城区必须在学校、医院、购物中心和绿地5公里范围内。

Mardiasmo还考虑了犯罪率、投资指标和新建数量。她指出，这些因素每年都会有所变化。虽然这些城区当时进入名单时被认为是负担得起的，但由于需求超过供应，许多购房者现在被高价排挤到了其他地区。

Mardiasmo解释道：“宜居性会推高价格，因为它吸引更多人来该地区居住，从而增加了需求。这成了一个真正的选择：我是选择更宜居的地方，多付一点钱，还是选择价格更实惠，但可能生活质量不如前者的地区？”

仍然可负担的宜居城区（单元房）（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ray White Eltham首席拍卖师Sean Salmon表示，Greensborough房价的上涨开始反映出该城区的吸引力，因为它拥有丰富的绿地、学校和体育设施。

Salmon指出，虽然周边某些城区的房价有所回落，但近年来Greensborough市场变得更加竞争。

“作为Diamond Valley的中央枢纽，我总觉得大约五六年前，Greensborough的价格有些被低估了。显然Greensborough没有放缓的迹象，这表明大家逐渐意识到它在过去几年里不断增长的价值。”

Salmon补充说，以前的购房者把Greensborough作为第二选择，但现在它已成为许多购房者的首选目的地。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP首席经济学家Dr Shane Oliver也认为，越来越多的购房者转向 “伴娘”城区，导致以前被认为更经济实惠的地区房价上涨。许多购房者为了能买到宜居城区的物房产，往往会牺牲一定的空间。

Oliver说：“那些在正常情况下会被视为次优选择的城区或住宅类型，因为理想地点的房价变得难以负担，而慢慢升值。”

“如果一个区域被认为是次优选择，但又物有所值，人们就会涌入该地区，然后房价开始上涨，进一步推动市场活动。”

Buxton Port Phillip董事David Seeber表示，St Kilda在过去十年里的房价大幅上涨，主要因为该地区的公共交通、学校、绿地和靠近海滩的优势，使它多年来一直备受追捧。

Seeber说：“像任何其他城区一样，当吸引力上升时，价格也随之上涨，因此并非所有人都能负担得起。”

他预计，St Kilda的房价将继续上涨，被高价劝退的购房者被迫转而购买公寓或附近城区的房产。

（Jo）

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Doncaster华人居民占当地人口总数的36.6%，华人数量在当地排第一。

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