澳洲报税季将至，这项抵扣千万别忽略！不然白白损失几千澳元（组图）

《每日电讯报》报道称，在全澳220万地产投资者中，许多人每年因为未能充分利用一项重要的纳税减免，而白白损失了数千澳元。

折旧抵税——包括住房建设成本，及地毯、窗帘、家具和电器等物品的价值递减——对于房地产投资者而言，通常是仅次于贷款利息的第二大税收减免项。

（图片来源：《每日电讯报》）

2017年的规则变更对折旧扣除有所影响，禁止对二手房屋和设备进行折旧抵税，例如投资者购买二手房时。然而，仍然允许投资者在建设成本方面对资本工程进行抵税，以及对投资者购买的新物品进行折旧抵税。

由于对新法律的不确定性，许多投资者忽视了这一抵税，错误地认为他们无权享受这一抵税。

然而，BMT Tax Depreciation的分析发现，即使是二手房产，在投资者获得税收折旧报表的第一年，平均仍能带来6348澳元的折旧抵税。

该机构对上一财政年度的约4.5万份税单进行了研究，第一年的平均抵税额从1987年前的房产的5126澳元到全新房产的15234澳元不等。

BMT首席执行官Bradley Beer表示：“我认为70-75%的投资者未能充分利用这一抵扣。”

“你投资房地产是为了赚钱——不要把钱留在税务局。”

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澳洲税务局（ATO）最新的统计数据显示，在2020-21财年，纳税人提交的331万份租赁房产报表中，只有不到三分之二包括家庭物品的折旧抵税，同时，只有不到一半包括资本工程抵税。

作家、房地产投资者和大学讲师Peter Koulizos表示，大多数房地产投资者只有一处投资房产，许多人认为支付专业税务建议的费用不值得。

他指出：“他们可能节省了几百澳元的费用，但却错失了数千澳元的纳税优惠。”

“由于目前利率相对较高，许多投资者现在处于负扣税状态，通过申报折旧福利获得的额外现金可以显著帮助他们的现金流。”

如今，一份来自合格造价师的折旧报告可能花费多达800澳元，但它是可抵税的，且有效期长达数十年，而且客户通常会被预先筛选以确定是否值得进行评估。

（图片来源：《每日电讯报》）

BMT保证其第一年的抵税额至少是费用的两倍，否则费用全免。Beer表示，许多人不知道旧房产仍然可以获得不错的抵扣，尤其是如果这些房产进行过翻新。

仅资本工程抵税一项，通常每年为建设成本的2.5%，持续40年。因此，20年前花费20万澳元建造的建筑每年仍能带来5000澳元的纳税抵免。

多年前的翻新工程仍然可以作为资本工程扣除。“一个25年的厨房仍然有15年的折旧价值，”Beer说到。

“人们认为因为它旧了，可能无法扣除，可能不值得这么做，他们听信了酒吧里的朋友说这不值得这么做。”

之前没有获得折旧报表的房地产投资者应迅速采取行动。

Beer提醒到：“在你提交下一次税务申报之前做这件事，因为如果你之前错过了，现在可以修改之前的两次税务申报。”

（Alan）