投资者以两年多来最快的速度涌入房地产市场（组图）

4月份房地产投资者贷款增速创下澳大利亚央行开始加息以来的最高水平，原因是投资者将注意力集中在更容易负担得起的市场，而这些市场的库存不足推高了租金和收益率。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，向投资者提供的新住房贷款承诺较3月份跃升5.6%，这是自2021年11月(当时基准贷款利率仅为0.1%)以来的最快增幅。

澳大利亚联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，CoreLogic本周的数据显示，在截至5月份的三个月里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了6.1%、4.3%和3.9%，反映出人们对这些中等城市住房的兴趣。

“供应不足和强劲需求对价格的影响是无止境的。”Allen表示。

“自住业主和投资者都在寻找更实惠的住房，目前这在投资者领域可能更为强烈。投资者正在根据他们对房地产市场走向的预期做出选择。”

咨询公司Urbis本周发布的另一份报告显示，州际投资者纷纷涌向黄金海岸。第一季度，黄金海岸41%的期房销售都卖给了投资者。

牛津经济研究院澳大利亚高级经济学家Maree Kilroy表示，珀斯也是投资者的主要目标。

Kilroy表示：“珀斯的租赁市场空置率是首府城市中最低的，这推高了租金。现在，由于租金增长强劲，房价也开始上涨。”

Allen表示，住房需求比今年早些时候的预期更为强劲，当时CBA经济学家预测全国房价将上涨5%。

“我们曾认为澳大利亚央行会更大幅度地降息。但在看到市场的表现后，我们仍然认为，5%的观点存在上行风险。”

该银行尚未调整其预测，也尚未公布其2025年的房价预测。

CoreLogic本周的数据显示，租金的上涨速度超过了房价的上涨速度，总租金收益率继续呈上升趋势，在所有首府地区升至3.56%，这是自2019年8月以来的最高水平。

Allen表示：“尽管利率上升，消费者悲观，但市场需求依然强劲，住房库存供应不足。”

CoreLogic表示，与此同时，经济复苏也使悉尼的房价中位数回升至1,156,020澳元，与2022年1月创下的纪录持平，之后房价下跌了12.4%。

周四公布的数据还显示，用于建造新房的新贷款以三年多来最快的速度增长。

自住人士新住宅建设贷款承诺较3月跃升6%，至18亿澳元。这是自2021年1月以来的最大月度增幅，当时它们跃升了20%，达到40亿澳元。

用于改建和扩建的新贷款承诺连续第四个月上升，达到6.94亿澳元，创历史新高。

与此同时，4月份自住业主现有贷款再融资下降1.3%，至178亿澳元。在过去的12个月中，有8个月下降。