拍卖 | $40万溢价只为梦想家园！高涨利率难挡买家热情，拍卖场频现加价大戏（组图）

本月，悉尼南区Bexley的Forest Road 576号一栋三卧室的小屋式房产在拍卖会上以165万澳元成交，这恰好比保留价高出40万澳元。

在悉尼内西区，Belle Property Strathfield的经纪人Michael Ke Ma本月也以340万澳元的价格售出了Strathfield的Eve Street 31号房产，这比保留价高出30万澳元。

根据最新的Domain房价报告， Strathfield区的中位房价为370万澳元。

（图片来源：Domain）

但根据Michael Ke Ma的说法，这些结果并非孤例，他表示有几所房子的售价远高于其保留价。

“人们对优质产品的需求非常强烈，当它们进入市场时，大家愿意为此买单，”他说。“我只能谈谈我工作所在的地区，我已经看到整个行业都出现了同样的情况。

“这次拍卖确实让我感到惊讶，因为它超出了保留价这么多，尤其是在一个与两年前相比利率相对较高但供应方面也受到限制的市场中……这是供需关系的问题。由于优质房源供应不足，人们都在竞相抢购那些好房源。”

Ray White的首席拍卖师Alex Pattaro表示，对Bexley房屋价格点附近的房产需求很高，并将继续对房价构成压力。

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Pattaro表示，对于预算不到200万澳元就想进入该地区的买家来说，残酷的现实是，他们需要筹集更多的资金。

“这就是现实。真的没有其他办法，没有其他策略。你需要全力以赴，”Pattaro补充道。

“在距离中央商务区25公里半径范围内，任何低于200万澳元的房产都非常受欢迎，而且性价比很高。”

Pattaro承认，超过保留价高达40万澳元的情况并不常见。

“这种情况并不是每周都会发生，但这种类型的房产偶尔会让我们感到惊讶，”他说，“这就是完美的家园，因为它仍然是进入Bexley市场的入门级房产。”

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根据最新的Domain房价报告，Bexley区的中位房价为1,497,500澳元，比去年同期上涨了23.8%，并且在短短五年内上涨了65.5%。

Pattaro表示，该房产的起拍价为80万澳元，12名注册竞拍者中有6人参与竞拍。

“竞拍过程相当迅速。整个过程中我们势头良好。有一人将出价从110万澳元提高到135万澳元，增加了25万澳元，”他说。

“从那之后，竞拍真的就开始了，变得非常激烈。底价是125万澳元，而我们在市场上的最终成交价为140万澳元。”

Ray White Rockdale的销售代理Nicholas Economos表示，新买家是“来自Arncliffe的一对父子，他们可能会翻新这所房子”。

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“我以为会达到保留价，但我没想到会超出这么多。我震惊了。我们都震惊了，”他说。“市场很强劲，这个结果就是证明。显然，市场是任何人都无法预测的，但目前情况还不错。”

Domain预测悉尼的中位房价将在2024年上涨7%至9%。在布里斯班和阿德莱德，房价预计将上涨7%至8%，而在珀斯，预计上涨6%至7%。

堪培拉的中位房价预计将以更为温和的速度增长，即3%至5%，墨尔本和霍巴特的增长率将为2%至4%。

购房者代理Property Buyer的Rich Harvey表示，除了金钱价值之外，还有一些替代策略可以让买家脱颖而出。

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“买家可以有两种做法：在价格或条款上具备竞争力，”他说。“如果你不能提供更具竞争力的价格点，可以在更短或更长的结算期内提供灵活的条款，或者提前支付定金。

“买家永远不应该害怕错过机会。总会有另一个机会，而且市场不会像疫情期间那样完全失控。总会有另一所房子进入市场。”

Harvey表示，目前市场上的一些买家“有点犹豫”。

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“在新冠疫情期间，买家们变得疯狂。他们竞相出价，那时有很多FOMO（Fear of Missing Out，害怕错过）的情绪，”他说。“现在随着利率开始上涨，我认为人们更快地达到了他们的极限。

“现在有一个更明确的停止信号。我们看到了一些沮丧的谨慎情绪。”

现在我们进入了冬季，Harvey表示，“明智的买家”将继续在较冷的月份留在市场上。

“聪明的买家将继续在冬季寻找房源，因为当利率面临威胁时，竞争就会减少。聪明的买家现在应该抓住这个机会寻找房产，”Harvey说。