维州房东们威胁“集体撤离”，房租飙升！（组图）

愤怒的房东

上周，维州政府提出了与能源效率相关的最低租赁标准。

标准的变化如下：

在没有天花板绝缘的地方安装绝缘层

所有外门进行防风处理

所有淋浴器安装四星级淋浴头

新的电热水系统以及主生活区安装三星级效率的冷却系统

修改提议从即日起至 7 月 1 日公开征求意见，并将于 2024 年 10 月做出决定。

如果确认实施，将从2025年10月开始生效。

政府认为这些提议为了确保租户享有舒适且能源高效的生活环境，并且降低排放量。官方估计这些升级每年可为租户节省约567澳元的能源费用。

然而，房东可能要花5000澳元来升级以达到标准。许多房东对此表示不满，并且在房东群中表达了他们的愤怒。

一位房东称这一计划为“妄想”，认为它可能会为租户节省能源费用，但会推高租金。

另一位认为：“租户很快会拥有比一些自有物业更好的住房！”

数十人排队检查出租物业。图片来源：NCA NewsWire / Nicholas Eagar

还有人声称政府试图“让房东破产”，并警告此举只会让租赁危机“恶化”。

“工党再次提出一个非常愚蠢且错误的想法，这只会增加租金，迫使更多的家庭投资者退出房地产投资，给租户带来更大的问题。”

许多人称这一提议是房东的“又一次打击”，这将导致许多人出售他们投资的房产，而不是遵守新规定。

“我认为房东会集体退出租赁市场。政府让本来就很严重的租赁问题更加严重。”

另一位房东认为如果政府继续引入政策“侵蚀人们对自己的房产采取各种自由”，房东们将继续出售他们的出租房。

“如果继续提高维护出租房的成本，我和许多房东会干脆卖掉。”

“政府没有帮助解决住房危机。反而不断提高租户的标准。这太可笑了，房东不断提高租金，然后你会看到一些租户如何保持房子的清洁标准。”

图片：NCA NewsWire/Gaye Gerard

维州改进监管专员Cressida Wall证实新政策可能会导致租金上涨。

她说：“一部分成本可能会转嫁给租户。并且最近生活成本增加和利率上升，可能会让房东和租户难以承受这些额外的费用。”

“房东按照最低标准对房屋进行升级，短期内租赁供应可能会收缩。”

“这些影响将受到限制，因为每项标准的实施时间不同，而且一些首选方案考虑到潜在的实施风险(例如供应链问题)。”

图片来源：NCA NewsWire/Luis Ascui

澳洲租赁权益组织 Better Renting去年发布的数据显示，澳洲租户在冬季忍受着极端的生活条件和极寒的天气。

澳洲72%的出租屋温度低于18摄氏度，这是世界卫生组织推荐的最低温度。而且，每天有超过三个小时的时间，出租屋的室内温度比室外低。

该组织的副主任Bernie Barrett说：“正如我们的研究人员告诉我们的那样，租房者陷入了一种无能为力的境地，他们无法为自己发声，甚至无法要求最低限度的保障，因为他们完全受制于房东和房地产商，而房东和房地产商则掌握着让他们无家可归的所有权力，”

“即使在较温暖的冬天，澳大利亚的出租房屋也未能达到最低健康温度。”

此时此刻小微已经在租赁的办公室中感觉到了一丝寒冷....

你们支持最低租赁标准的修改吗？