全国清空率今年来首次降至70%以下（组图）

由于大多数州的卖家和买家都加入了长周末度假的行列，在拍卖房产数量下降的同时，全国的清盘率今年首次降至70%以下。

CoreLogic的数据显示，计划拍卖从一周前的2380套降至1281套，而首府城市整体的初步清盘率降至67.3%，为今年以来的最低水平。

前一周全国的初步清空率为71.4%，结果统计完后，最终清空率随后下调至66.2%。

悉尼和墨尔本的拍卖成交量跌至复活节以来的最低水平。

悉尼的初步清盘率为70.1%，为今年以来的最低水平。在墨尔本，买家踩刹车的力度更大，初步清盘率仅为63.2%，比一周前低6.3个百分点。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“考虑到过去八周初步和最终清盘率之间的平均修正率为负7.3个百分点，墨尔本的最终清盘率很有可能自去年年底以来首次低于60%。”

在悉尼下北的Chatswood，一套位于2 Fairyland Avenue的房产拍卖十分成功。这栋三居室住宅占地面积仅为265.5平方米，是Chatswood最小的地块。

它以202万澳元的价格售出，比保留价高出32万澳元，远高于155万澳元的指导价。

Ray White上北的销售经纪人Jessica Cao表示，买家是当地一个带孩子的家庭，正从公寓升级住房到独立屋。

“这是一笔不寻常的交易，因为该地区的房产通常占地在1000平方米左右，有四到五间卧室，”她说。

“但是，这里的买家都很活跃，这所房子的受欢迎程度表明，该地区较平价的房产供不应求。”

“这个价格创下了街道纪录，确实更接近该地区公寓的价位。所以，作为一栋房子，它对买家来说性价比很高。我们有很多年轻的家庭关注它。”

房地产市场将在未来一周迎来最后一次热潮，全国约有2400场拍卖，然后市场进入传统上较慢的冬季销售季节，再下周将降至1300套左右。

SQM Research创始人Louis Christopher表示，过去一周的放缓是公共假日周末的典型现象，但墨尔本市场的表现弱于正常水平，与悉尼市场不同。

“墨尔本在2024年一直不太稳定。这是由多种因素共同造成的：经济发展受限，一些投资者的房产税率有所提高。州际移民净流出。”

“总体而言，市场上的买家信心不足，尤其是投资者。实际上，总的来说，投资者可能正在离开(墨尔本)房地产市场。”

CoreLogic的初步数据显示，在较小的市场中，阿德莱德是最繁忙的，共有149场拍卖，成功交易率为78.4%。但即便是这样的清空率也是自今年4月以来的最低水平。

布里斯班的初步清盘率为69.5%，与前一周持平，而堪培拉的成功率则上升至59.3%。珀斯和塔斯马尼亚分别只举行了9场和3场拍卖。