澳洲大地上,华人富豪砸5000万刀打造“中式宫殿”,月底将拍卖,只要300万?澳洲迎来30年来最糟;明年房价如何(组图)
澳媒本周提及一处特殊的物业。
有位相当富有的华人2014年起在西澳珀斯南郊地区Banjup砸5000万澳元(还有一说5000万指的是美元.....)打造了两处房产。
6 Coffey Road,341 Beenyup Road,两块土地合共4.48公顷。
两处房子建筑面积超过1万平,一共有20个大卧室,以及另外多达60个独立空间,餐厅也很大,还带有电梯,多个厨房,好几个工作区,多个大会议厅,一个多功能剧院,一个主要的活动大厅,甚至一个图书馆,一个博物馆。
建房材料都是从中国运来。据悉还专门请了中国师傅过来铺,因为澳洲的工人做不来这种活。
住在里面会不会代入感极强?怎么看都显露出业主内心想必不是有个“皇家梦”,也至少有个“红楼梦”。
据悉2017年起,房主因身体贵恙,以及家庭原因不得不回到中国。
房子最终没能完全建成,长期的空置之下,长出了杂草,建筑有了颓态。
业主如今已挂牌决定卖掉,拍卖预计会在6月28日进行,除非提前售出。
可由于太小众,目前的市场反馈显示,房产的售价可能只会在300万至500万..........让人惋惜。截至2023年10月,该地区的中位房价为174.5万。
(注:以上估价仅供参考,绝不代表局长我个人立场)
有网友表示,当民宅不适合,但开成饭店,博物馆,影视基地,或者高端古风密室逃脱什么的可能会有的赚。
国民银行(NAB)在其最新预测中表示,未来2年,珀斯的房价有望上涨21%,以上提到的"宫殿"升值前景可观!
布里斯班和阿德莱德预计这两个城市的房价将分别上涨12.2%和12.3%。
预计堪培拉房价今年将上涨5.5%,明年再涨3.7%。悉尼房价今年将上涨4.5%,明年再涨3.7%。
预计墨尔本今年涨2.5%,明年再涨3.7%%。
NAB还预计利率在今年11月之前不会变。
自今年年初以来,珀斯房价上涨7.6%,阿德莱德上涨4.2%,布里斯班上涨4%,悉尼上涨1.3%,墨尔本下跌0.3%。
目前,澳洲新房建筑速度依旧缓慢,无法跟上市场需求。
而4月份的房地产投资者贷款较3月份跃升5.6%,创下2021年以来的最高水平。
原因是投资者将注意力集中在更容易负担得起的市场,这些市场的库存不足推高了租金和收益率。
但自住业主对现有贷款的再融资下降1.3%,至178亿澳元。过去12 个月中有8个月下降。
昨天,澳洲官方发布,4月的贸易顺差升至65亿澳元。但是这是因为出口降低,进口降得更低。
铁矿石和煤炭的出口减少2.5%,至2021年末来的最低水平。进口则减少了7.2%,原因是计算机设备、服装和已加工工业产品消费不足。
民间的消费景气度衰退明显。
统计局本周发布2024年第一季度的GDP仅增长0.1%,年增长1.1%,这是1990年初经济衰退以来增速的最低值。
人均GDP连续第5个季度下跌,3月季度跌0.4%,全年跌1.3%。
失业及通胀同时增加,澳洲出现明显的停滞性通货膨胀(简称滞胀)状态。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,疫情期间澳洲人额外储蓄的2550亿澳元存款中的45%已被用掉。
"家庭用来支持未来支出的缓冲空间变得更小了“。
国库部长Jim Chalmers表示,"在目前的情况下,任何增长都是值得欢迎的”。
他说,不可抗力因素对澳洲经济影响实在太大,以及再次强调7月起的减税和能源补贴方案将为你减轻压力,今年下半年经济有望回升,应该不会衰退。
政治研究机构RedBridge Group调查了2000个澳洲年轻人,超过半数选择推迟组建家庭及生育,近70%推迟了购房计划。
另有小一半的人选择推迟结婚。
澳洲目前的出生率为1.6,低于人口稳定增长所需的2.1,晚婚晚育的趋势更加明显,养育孩子的高成本是主要原因之一。
此外,超过一半的18岁至34岁的人因经济原因推迟了接受医疗服务。
欧洲央行昨晚如期在近五年来首次降息,基准存款利率下调0.25至 3.75%。
市场认为欧元区今年底前还会降息两次,9月前发生第二次降息的概率接近 60%。本周加拿大央行也选择了降息,更早之前,巴西、墨西哥、智利、瑞士和瑞典的央行也在今年作出了放松货币政策的决定。欧洲央行和美联储和英格兰银行的政策分歧有所加大。美国5月非农就业报告将于今晚发布,预计美国联储下周将继续按兵不动,将利率维持在5.25%至5.5%。英国央行也被认为不太可能在6月20日降息。如果澳洲也不跟,则澳元会保持在目前的位置。
储行行长Michele Bullock表示,只要还需要降低通胀,利率就会保持在高位。澳洲的年化通胀率已从2022年12月接近8%的峰值降至截至今年3月的3.6%,但还是不够低。