劳动力短缺，房屋建设活动水平接近两年低点（组图）

澳大利亚统计局最新官方数据显示，由于建筑商难以找到技工来完成大量积压的项目，第一季度房屋建筑和装修活动水平降至近两年低点。

今年前三个月，经季节性调整后的住宅工程总值下降1.2%，至195.8亿澳元，是自2022年第二季度以来完成的最低工程量。

总住宅工程包括新住宅竣工(住宅、公寓和联排别墅)以及翻新(装修、增建和改建)。

在该季度，新住宅完工价值下降0.8%，翻新活动价值下降2.7%。

第一季度的住宅完工量连续第二个季度出现收缩，而去年第四季度住宅完工量经上修后下降4.2%。经季节调整后，第一季度住宅完工价值同比下降2.8%。

最新数据凸显了Albanese政府在提高住房完工率方面面临的大量挑战，以实现到2029年年中新建120万套住房的不太可能实现的目标。

Oxford Economics Australia经济学家Michael Dyer表示，第一季度房地产活动下降是由这些因素共同推动的，其中包括“近期新住宅需求疲软”，这加剧了“产能限制的长期拖累”。

Dyer表示，在完成住房项目方面，工人短缺仍然是一个“核心问题”，并在关键的房屋装修阶段导致瓶颈。

他表示：“这缓慢地影响了新项目，加剧了住房供应方面面临的挑战。”

“积压的工作正在清理，但水平仍然很高，在建房屋的数量仍比长期平均水平高出50%左右。”

“清除这一问题的努力将不可避免地在2024年之前使开建活动处于最低水平。”

住宅完工价值出现季度下降之际，越来越多的新住宅项目被搁置，原因是建设成本高企、劳动力短缺，以及买家选择现房而非新房导致的预售不足。

KPMG对澳大利亚统计局数据的分析发现，截至2023年底，超过3.7万套获批建设的住宅被搁置，比五年平均水平高出9%。

在澳大利亚大陆各州，昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州本季度的住宅完工价值跌幅均超过6%。

新南威尔士州小幅下跌，而维多利亚州是唯一一个录得活动增长的州，住宅完工价值在第一季度增长7.1%。

住房活动的下降不如建筑工程价值的整体下降幅度大(下降2.9%至640亿澳元)，因为已完成的非住宅工程价值下降了7%，工程工作下降了2.1%。

所有州和地区在第一季度完成的建筑工程价值均出现下降。

Westpac经济学家Pat Bustamante和Ryan Wells表示，由于利率上升，包括翻新在内的住宅建设一直在下降，并将继续拖累。

然而，他们表示，建筑活动的整体下降可能是由于季节模式的变化。他们指出，一项劳动力调查发现，第一季度建筑行业的工作时间减少了2.5%。

西太平洋银行的经济学家们表示：“如果人们确实在今年第一季度休了比平时更长时间的假，或者把假期从12月改到1月，那么建筑活动很可能在新的一年里再次缓慢回升。”

“这将意味着，今天数据的疲软在一定程度上反映了这种波动性的变化，而不是表明经济活动普遍低迷。”