新闻 | 新房不足70万套、财政税收还被砍！新州遭遇“房难”，解决供应才是根本（组图）
《每日电讯报》6月3日报道，新数据显示，数十年来，新州的人口迁移速度超过了新房建设速度，住房需求量几乎是全澳其他地区的两倍。
分析显示，新州的住房危机和高昂房价的情况已存在多年。去年，新州有17万新移民，但新建住房仅有不到4.7万套。
这促使新州州长柯民思（Chris Minns）再次呼吁联邦政府给予新州更大的商品及服务税（GST），让新州从澳洲的移民热潮中获益。
“新州在人口增长中占了绝大部分份额，但我们却被不公平的GST收入分配剥削，这使得重建基本服务和提供基础设施变得更加困难。”
去年，澳洲的净移民人数增加了一倍多，达到了55万人，移民们为工资和购物所缴纳的税款都流入了联邦国库，而州政府却要为移民们生活所需的基础设施和服务买单。
“新州人口最多，移民人数所占比例更大，但新州征收的大部分GST收入却被转移到了西澳和维州。”柯民思说，“这是另一个例子，说明为什么GST收入分配制度需要改革。”
新州州长柯民思（图片来源：《每日电讯报》）
新州的住房竣工量未能与新州的人口迁入速度相匹配，最新公布的4月份月度住房审批数据显示，新州的住房竣工量仅为3467套。
Urban Taskforce对澳洲统计局数据的分析表明，在新冠疫情之前的15年里，新州人口增长了近150万，其中包括100多万移民。但在同一时期，新州新建了68.8万套住房。
几十年来的低交付率造成了住房供应危机。自疫情后，新州人口增长的99%来自于急剧增长的移民，去年的移民人数超过17万人，而每年新建的住宅仅有4.6万套。
在2023年，新州每增加9名新居民，仅会新建2处新房，这几乎是澳洲平均水平（每5人有2处住宅）的两倍。
（图片来源：《每日电讯报》）
对数据进行梳理的Urban Task Force首席执行官Tom Forrest对总理Anthony Albanese在《住房协议》中提出的120万套住房目标和增加基础设施支出表示欢迎，但认为这仍然不够。
“如果移民人数大幅增加，就需要更多住房，这一点显而易见。《住房协议》的起点远远落后。”
“新州人口每增长3.7人，我们才新建一栋住房。这远远落后于我们习惯的平均每2.1人拥有一栋住房的水平。住房供给和可负担性危机是真实存在的，而且还在不断恶化。”
经济学家Chris Richardson则表示，问题在于历届政府在40年来都未能建造足够的住房。
“移民不是问题所在，”他说，“没有建造足够的住房是我们的错。”
他说，加息并没有扼杀“疯狂的房价”，改变资本利得税或负扣税的影响同样微乎其微。
Tom Forrest（图片来源：《每日电讯报》）
预计新州州长将在周三发表预算前讲话，概述一项2亿澳元的激励措施，以鼓励议会加快靠近交通枢纽高密度住房的审批工作。
但他增加住房供应的计划遭到了北岸议会的反对，建筑业也警告说，利率飙升和熟练工人的缺乏已使建造新房变得不可行。
Richardson说，这相当矛盾——技术移民充当了包括建筑业在内的重要角色，花的钱创造了更多的就业机会，“但我们没有足够的房屋供他们居住”。
“我对联邦政府所采取的措施感到满意，比如对海外学生设置上限，以便在我们建造更多房屋的同时减少移民数量。”
Anthony Albanese（图片来源：《每日电讯报》）
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）首席执行官Stuart Ayres说，削减建筑成本和加快规划审批，是解决公寓均价超过100万澳元这一危机的办法。
“重点必须放在创造更多的住房供应上，而不是在需求上做文章。”
“没有一种灵丹妙药可以解决这一挑战，政府需要利用所有的政策杠杆，从住房类型到基础设施投资。”
“目前，建设成本如此之高，而购房者的借贷能力却在下降，许多项目因此很难变得可行。如果结果是开发商破产，他们就无法启动项目。”
Jones一家（图片来源：《每日电讯报》）
由于无法建造新房来满足日益增长的需求，像Jones一家这样的移民家庭不得不将他们的资产组合起来才能买得起房。
Clea Jones和她的弟弟William以及他们的父母共同购买了位于Warriewood的一处房产，该房产有一栋主屋，后面还有一个奶奶房。
Clea和她的两个儿子——11岁的Rafferty和7岁的Chester以及她的父母住在主屋，而William和他的妻子以及他们的女儿住在奶奶房里。
Clea说，多代同堂的生活方式让她的家庭能够应对不断增长的开支，同时还能在房地产市场立足。
“原本住在公寓里的爸爸妈妈算了一笔账，意识到如果我们都住在一起，就可以不用支付物业费了。”
“这一决定对我和Will来说，就是能买房与不能买房的区别。”
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