别想了！澳洲的房子，只会越来越贵...（组图）

会一直涨下去...

由于澳洲建筑成本的激增和高利率的影响，新建公寓楼的开发受到了打击，供应紧张又导致租金上涨。

并且，澳洲的房价也可能因此将会一直涨下去...

CBA经济学家Harry Ottley表示：

尽管建筑批准数量较低，但其总造价仍然很高，

这显示出建筑成本持续攀升，从而抑制了中高密度住房的开发，增加了住房成本。

CBA对澳洲统计局数据的分析显示：

尽管3月份季度略有上升，但住宅建筑批准依然接近十年来的低点。

Unit/公寓住宅建筑在一年内下降了23％，而独栋House的批准上升了2.9％。

Ottley表示：

通常，如果批准数量下降，你会看到总造价也下降，但实际并非如此。

这体现出了建筑成本的上涨前所未有。

他表示：

开发商对建造公寓和联排别墅的不确定性会影响供应，从而对租赁市场施加巨大压力。

真正驱动租金和租赁市场的是联排/公寓住宅，

如果大型开发商要建造这些大公寓，他们就需要几年内的确定性来确保项目的可行性。

为了刺激这一点，目前的利率水平需要下降。

Ottley解释说：

疫情封锁时期材料短缺是建筑成本高和批准低的原因之一，

但随着物料成本趋于稳定，其他因素也在影响成本，其中包括高利率。

进一步提高利率对这一市场没有帮助，如果有的话只会使情况更糟。

他还表示：

有许多未完成或未开始的住房项目，主要是联排别墅和公寓，通常会因为建筑成本而搁置。

Ottley还指出：

劳动力短缺也是建筑成本高的一个重要原因，熟练工人可以在大量的住宅项目以及其他建设项目中选择工作。

非住宅建设的激增，比如仓库、工厂、数据中心、医院，也吸引了住宅行业的劳动力。

所以建筑商现在为了吸引工人而被迫付出高昂代价，并且他们别无选择，只能将这些成本转嫁给买房人。

澳洲住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示：

各类熟练工人需求量大，从木匠、泥瓦匠到水管工和电工都很缺人。

这不是一个边缘问题，而是一个深层次的结构性问题。

但目前为止，联邦政府尚未将技工列入优先移民签证名单。

虽然长期解决方案包括行业培训更多的学徒，但行业也希望能够获得海外熟练技工的支持，”他说。

任何放宽对海外劳工准入的举措都会增加行业建造更多住房的能力。

Reardon还担心：

即使材料成本下降和劳动力短缺得到解决，建筑成本也不太可能从目前的水平下降。

假设没有额外的税收或监管负担，澳洲建筑成本还将继续上升，

但未来几年我们预计其增长速度将与CPI相似或一致。

Reardon还做出预测：

如果建筑成本继续上升，除非土地变得更便宜，否则住房成本总体上也会随之持续上涨，

澳洲的房子，只会变得越来越贵...

而还不起房贷的人，也越来越多了，

比如，在墨尔本郊区和投资者众多的CBD，

至少有 1/30 的家庭

拖欠了房贷还款

Moody’s 评级警告称：

邮政编码为 3000 的地区，有 5% 的房屋贷款拖欠至少 30 天；

西区的 Albanvale 和 Calder Park ，有超过 4% 的房屋贷款拖欠至少 30 天。

而在 Kurunjang、Craigieburn、Bangholme、Bacchus Marsh 和 Noble Park，至少有 3% 的房主贷款拖欠。

（截至2023年11月，墨尔本郊区房主拖欠房贷超过30天的比例排行）

Moody’s 报告还发现，截至 2023 年 11 月，墨尔本西北部和西部的拖欠率总体高于内东区和内南区等较富裕的地区。

全澳各地拖欠抵押贷款的家庭比例正在上升，预计今年还会增加，因为家庭已经不堪重负。

（截至2023年11月，墨尔本郊区房主负担不起房贷的比例，颜色越深、比例越高）

所以，澳洲还是居不易啊！