建筑成本暴涨，澳洲新住宅开发受阻！推动租金房价双双上涨（组图）

《悉尼晨锋报》5月28日报道称，建筑成本暴涨加上高利率阻碍了新建公寓楼的开发，专家表示，供应受限正在推高租金。

尽管建筑审批数量较低，但这些审批的总价值仍然很高，这表明建筑成本继续攀升，澳洲联邦银行经济学家Harry Ottley表示，这使得中高密度住房的开发商望而却步，并增加了住房成本。

联邦银行对澳洲统计局数据的分析发现，尽管第一季度有轻微上升，但住宅建筑审批接近十年来的最低水平。

多单元住宅建筑一年内下降了23%，而独立屋的审批则上升了2.9%。

Ottley说：“建筑成本的爆炸性增长前所未有。通常情况下，如果审批数量下降，价值也会随之下降。”

他表示，当开发商对建造单元房和联排别墅感到不确定时，这会影响供应，从而对租赁市场造成巨大压力。

“真正驱动租金和租赁市场的是那些多单元住宅，大开发商需要建造这些大型公寓，他们需要在几年内有确定性以确保项目可行。利率的下降对于刺激这一部分市场非常重要。”

建筑审批数据

租金模型（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ottley表示，封锁时期材料短缺的余波是建筑成本高和审批低的原因之一，但随着商品成本的稳定，其他因素也在影响成本，其中包括高利率。

“从长远来看，真正需要缓解一些压力的是更多的公寓和联排别墅，而目前需要的是利率略有下降。进一步提高利率不会对这个市场有帮助——如果有的话，它只会让情况变得更糟。在这种环境下提高利率对住房不利。”

他还表示，有许多未完成或未开工的住房项目（主要是联排别墅和公寓），如果不是因为建筑成本问题，这些项目通常会完工。

“问题是不知道这些项目中有多少被完全搁置了，或者将在下个季度上线，或者将在一两年内上线，这我们无法预知。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

劳动力短缺也是建筑成本高的一个重要原因，熟练工人可以在大量积压的住宅项目和其他建筑项目中任意挑选。

Ottley说：“非住宅建筑（仓库、工厂、数据中心、医院）的大幅增长吸走了住宅行业的产能。真正关键的是公共基础设施管道，这是我们很久没有见过的巨大项目。”

他说，建筑商现在为了吸引工人“支付高额费用”，并且他们别无选择，只能将这些成本转嫁给客户。

住房工业协会首席经济学家Tim Reardon表示，所有熟练工人都很抢手，从木匠和泥水工到水管工和电工。

“这不是一个边缘问题。这是一个深层次的结构性问题。”Reardon说，联邦政府尚未将熟练工人加入移民签证的优先名单。

“有一系列长期解决方案，包括行业培训更多学徒。但行业也希望能够获得海外熟练工人。任何放宽海外劳动力准入的举措都将增加行业建造更多住房的能力。”

租金的上涨远远超过了疫情前的水平（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Reardon表示，即使材料成本下降和劳动力短缺得到解决，建筑成本也不太可能从当前水平下降。

“建筑成本将继续上升，但在未来几年内，我们预计其增长速度将与消费价格指数（CPI）相似或一致。前提是我们不会看到对房屋建筑征收额外的税费或监管费用。”

Reardon说，如果建筑成本继续上升，住房成本总体上也会随之上升，除非土地变得更便宜、

“无论是绿地、独立住宅用地还是公寓用地，都不会改变这一动态。供应不足是地方议会规划限制、州政府税收和联邦政府投资限制的结果。”

集中化的城市也使土地变得昂贵，Reardon表示，澳洲各地发展次级和三级城市可以帮助缓解对建房用地的需求。

“但有很多基础设施项目正在进行，吸收了大量劳动力，这意味着我们没有足够的劳动力来建造住房。但我们需要这些基础设施来创造未来建造住房的能力，因此这确实会成为一个循环性问题。”

（Jo）