仅有一处房产挂牌出售！珀斯郊区房源市场炙手可热

据《WAtoday》5月27日报道，新数据显示，珀斯郊区的潜在购房者将很难买到房子，其中10%的郊区挂牌出售的房产少于5处。

CoreLogic公司为本报编撰的数据显示，有九个郊区（大多位于城市边缘）仅有一处房产挂牌出售。还有九个郊区只有两处房产上市。

Strategic Property Group总经理Trent Fleskens说，这些数据说明了该州住房市场的严峻形势。

他说：“当市场上有近一半的郊区在同一时间可购买的房产不足 20 处时，难怪珀斯当前和预期的房价增长强劲。”

（图片来源：WAtoday）

“值得注意的是，许多可售房源最少的郊区也位于城市边缘，通常代表着较大面积的房产。

“毫不奇怪，价格增长最高的地方政府区域与市场上存量最少的地方政府区域之间存在高度相关性，即Wanneroo、Armadale、Kwinana和Swan。”

随着市场进入冬季，新挂牌房源正在放缓，CoreLogic本周的数据显示，西澳、南澳和昆州的挂牌房源总数比前五年平均水平低30%以上。

（图片来源：WAtoday）

研究总监Tim Lawless表示，由于买家争夺少量可用房产，这些地区在全国范围内引领价值增长并不奇怪。

但他指出，随着业主利用价格上涨的机会，珀斯的待售房屋数量更加强劲，比一年前增长了 4%。

他说：“进入挂牌量降幅最大的前 20 名的首府城市 SA3 地区仅有两个位于Kwinana和布里斯班的Beaudesert，相对于更广泛的大都会区，这两个地区的中值价格极其实惠。”

“从去年年中开始，供应商活动确实开始回升，并且在某些方面这种情况仍在持续。”

“对于家庭来说，可能有一个去风险因素，可以降低债务水平，或许可以缩小规模，在可能无法偿还抵押贷款之前将现金从市场上撤出。”

与去年同期相比，Kwinana的挂牌房源数量下降了 43%，降幅在全国排名第四。

过去一年，南部郊区的房屋中位价上涨了 20% 以上，达到 54 万澳元左右。

上个月，珀斯的房价再创历史新高，最新的 Domain 季度房价报告显示，中位数为 777921 澳元。

REIWA 的数据显示，4 月份房屋销售中位数为 8 天，与 3 月份持平，比 2023 年 4 月快了 6 天。

单位售出时间中位数为 11 天，比 3 月份慢了一天，但比一年前快了 16 天。

销售最快的郊区是Camillo、High Wycombe和Lakelands（四天）； 以及Alkimos, Dayton, Golden Bay, Kenwick, Maylands, Palmyra和 Wellard（五天）。

首席执行官Cath Hart表示，对现房的巨大需求反映在这些销售时期。

她说：“如此快速的周转率对买家来说非常具有挑战性，这意味着他们在寻找房产时需要覆盖所有基础。”

“这包括在 www.reiwa.com 等网站上注册房产警报，在他们想要购买的地区的代理商处注册，甚至聘请买家代理商为他们做跑腿工作。”

“这对卖家来说也是一个挑战。虽然说我的房子在一周之内就卖掉了，这听起来不错，但卖家随后面临着寻找住处的问题，无论是买还是租。”

截至 4 月底，活跃挂牌量为 3636 套。 这比 3 月份高 1.3%，但比去年同期低 43.6%。

（Victly）