揭秘 | 艾博年无情驱逐租客另有隐情？6万澳元租金减免或与真实情况大相径庭（组图）

工党和绿党大多数都在发动一场针对房东的战争，但许多支持这场冲突的人在最新的冲突中却不知何故地支持了“艾博年”。

“艾博年”无情驱逐租客背后的真相

很多人都在为艾博年的辩护，他被指控“无情地”驱逐了他在悉尼内西区投资房产的租客，包括首相本人也在为他辩护。

过去两年，工党和绿党大多数都在发动一场针对房东的战争，但许多支持这场冲突的人在最新的冲突中却不知何故地支持了“艾博年”。

（图片来源：news.com.au）

最主要的指控是，房东可以在合理和合法的范围内，对他们用辛勤赚来的钱购买的房产做任何他们想做的事，包括出售。

事情就应该是这样。艾博年说他要出售房产来为他即将到来的婚礼做准备。很多澳洲人在此之前都做过同样的事，所以这样做是公平的。

同样关键的是，支持艾博年行动的论点是他给了他不满的租客大幅的租金减免。

甚至有人建议艾博年已经为他的租客Jim Flanagan节省了“至少60000澳元的租金，这是他的投资组合中的房产可能赚到的市场租金”。

（图片来源：news.com.au）

60000澳元是真的吗？让我们来一探究竟。

据报道，Jim Flanagan在过去的四年里一直住在这个房子里，这是一个没有停车位的三室两卫联排别墅。

在2022年5月的疫情期间，艾博年显然将房租从每周880澳元降低到680澳元，这一举动在当时受到了广泛的赞扬，但也被广泛地视为政治操作。

Jim Flanagan的前伴侣克里西后来建议，降低租金可能部分是因为她与首相的个人关系，news.com.au报道。

（图片来源：news.com.au）

该网站发布了几张克里西女士与艾博年的照片。

但是，当Jim Flanagan在2020年5月左右搬进来的时候，艾博年是不是在过高收费呢？

根据PropTrack的数据，当时在Dulwich Hill，一个三室的房子的中位数租金是每周795澳元，比艾博年要求的少10%。那时这套房子已经有六年的历史，所以任何新房的溢价可能都已经消退。而艾博年的房子，虽然很好，但只有153平方米的占地面积和139平方米的产权面积，更像是一个联排别墅，而不是一个房子。所以在这种情况下，可能是租金大于房子。

当然，市场本身应该合理地决定大多数交易中的价格，这在租赁争论中经常被忽视。

（图片来源：news.com.au）

即便如此，Jim Flanagan每周可能被多收了85澳元，甚至更多。

如果我们要在这里拿出计算器，就像许多其他的评论员一样，这意味着在他第一次在这个房产中的两年里，租客多付了大约8840澳元的租金。

在2023年5月之后的一年里，Dulwich Hill三室房屋的中位数租金仍然在800澳元左右，所以按照上述计算，慷慨的艾博年向他的房东返还了大约4420澳元。

去年5月，由于移民热潮，全国各地的租金开始飙升，包括在悉尼的内西区。在Dulwich Hill，三室房屋的中位数租金已经快速攀升到每周900澳元左右。

（图片来源：news.com.au）

当然，租金通常是每年重新协商一次，但如果我们在计算中公平的话，Jim Flanagan在过去一年可能在租金上节省了大约5720澳元。

但是再次，这个中位数适用于房子，而不是联排别墅。所以可能并没有那么多。

作为比较，一个三室的房子，有两个卧室和三个停车位在Dulwich Hill的Constitution Ave，目前的租金广告是每周1050澳元。照片看起来有点过时，但占地675平方米，是艾博年的房屋的四倍多。

但总的来说，艾博年和Jim Flanagan在他们的租房协议中可能都差不多打平了。这与租客赢得60000澳元相去甚远。

艾博年声称他在过去四年的租金“大约是”市场租金的一半，这看起来也有点不靠谱。

如果有的话，艾博年对租客的案例再次说明了租赁危机的无数灰色地带。这要复杂得多，把所有参与的人都当作傻瓜，任何试图解决它的努力都应该考虑到这一点。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）