租金涨不停，澳联储“甩锅”：加息不是主因！租房或计划买房的你，又要等更久了（组图

澳洲九号台新闻5月16日报道，据澳联储称，利率飙升并未导致全澳各地的租金价格飙升至历史新高。

在过去两年中，13次加息将现金利率从0.1%推高至4.35%，这被认为是导致周租快速增长的一个因素。

然而，澳联储助理行长Sarah Hunter表示，没有证据表明房东直接将上调的利率转嫁给了租户，利率上调与租金之间的任何联系都只是相关性的，而非因果关系。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Hunter今天在霍巴特发表演讲时说：“乍一看，利率与市场租金之间似乎存在正相关关系——二者经常同时变动。”

“然而，我们的初步分析表明，市场条件（通过空置率反映）可以解释市场租金的大部分变动，几乎没有证据表明短期内利率成本上升会直接转嫁到租金上。”

“因此，市场租金和利率同时变动的现象似乎是一种相关性的情况，而不是利率上升导致租金上涨。”

Sarah Hunter（图片来源：澳洲九号台新闻）

Hunter说，租金飙升的主要驱动因素，是澳洲对住房的高需求，以及自全球金融危机以来最低的人均建筑审批水平。

“无论是租赁市场还是成熟的住房市场，都可以看到住房新增供应和新增需求之间不平衡的影响。”

“在大多数首府城市，租金的增长速度相对较快。”

“而在成熟的房地产市场中，租金也在近年来大幅上涨——需求与供应的基本面似乎充满活力。”

“在租赁市场，我们的评估是，与现有房产存量相比更高的需求水平是推高市场租金的主要因素......在现金利率首次上升之前，许多首府城市的租金已于2021年开始上涨。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

由于建筑成本高昂，建筑项目的商业回报相对较低，澳联储预计供需之间的鸿沟不会很快弥合——这对于在房价上涨重压下挣扎的租房者和潜在购房者来说，是个令人担忧但并不令人意外的消息。

Hunter说：“这不会在短时间内得到解决。”

“需求压力以及租金和价格上涨的压力将持续存在，直到新的供应出现。鉴于目前新住宅审批的水平，以及联络处提供的许多项目仍不可行的信息，我们预计这种应对措施需要一段时间才能实现。”

“与此同时，我们预计住宅建设活动仍将保持相对低迷。”

（Rayyan）