珀斯房价疯涨不止?这些城区房价却逆势下跌

据《WAtoday》5月16日报道，珀斯失控的房地产价格没有任何缓和的迹象，但对Domain数据的分析发现，在一些城区，现在购买房屋或单位的价格比一年前便宜。

从海岸到丘陵，珀斯十多个城区的买家如今可以花更少的钱买到房子。

今年房价跌幅最大的地区是Ascot，跌幅近25%，中位数为60.1万澳元，其次是North Coogee（跌幅21.6%，中位数为85万澳元）和Woodlands（跌幅12.3%，中位数为109万澳元）。

West Leederville、Subiaco、Burswood和Bicton等市内城区的房价也出现了约 10% 的大幅下跌。

（图片来源：WAtoday）

业内专家预测，鉴于每年的建筑审批量仅为人口增长量的四分之一左右，西澳的房地产价格将长期飙升。

Nu Wealth董事总经理Daniel McQuillan说，那些房价中位数出现回调的地区，很可能在前几年出现过房价大幅上涨。

他说：“聪明的资本家通常会先开始资金流动。”

“因此，很多因学校和生活方式而搬入这些地区的人都进入了那些更富裕的地区，那些价格更高的城区是最先搬迁的。”

"然后,我们通过政府刺激措施,跟进首次购房者和试图让他们从沙发上起来进入市场的投资者。"

“然后你会看到中间层，这可能就是我们现在开始看到的情况，我认为你会看到我们已经看到的价格下降，这种情况会逐渐稳定下来”。

今年早些时候，McQuillan预测，随着移民潮和长期存量短缺的持续，到2025年初至年中，珀斯房价中位数可能会突破85万澳元。

（图片来源：WAtoday）

他说,在强劲的移民、低库存和建筑业陷入困境的背景下,未来三到四年内,珀斯房屋的中位价达到100万澳元是可能的。

他说：“目前我看不到西澳有任何缓和的迹象。”

“东海岸投资者对西澳的需求正创下历史新高。再加上我们对未来 18 到 24 个月人口增长的预测，以及市场上有限的供应量，不幸的是，我看不出西澳的房价会有任何上涨。”

CoreLogic的每日房屋价值指数持续上升，过去一周的价值上升了0.5%，过去四周的价值上升了1.9%。

上个月，珀斯房价再创新高，在Domain Quarterly House Price Report中显示，珀斯房价中位数为777921澳元，成为继Darwin和Hobart之后，买房第三便宜的首府城市。

房价涨幅最大的地区是Darlington（上涨了35.7%，中位数为107万澳元），其次是Kallaroo（上涨了33.9%，中位数为107万澳元）、Shelley（上涨了31.8%，中位数为116万澳元）和Armadale（上涨了30.2%，中位数为41万澳元）。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，购房者的需求已经转向单元房，尤其是在珀斯等房价飙升的首府城市市场，购房者正被挤出市场。

她说：“鉴于可负担性环境不断恶化，而且利率可能在更长时间内持续走高的可能性越来越大，需求向更可负担得起的单元房领域倾斜也就不足为奇了。”

据 CoreLogic 估计，截至 4 月底，住宅房地产的总价值已升至 10.6 万亿澳元。

（Victly）