新闻 | 澳洲上百城区房价比5年前更便宜!悉墨9大华人区上榜(组图)
最新分析显示,尽管澳洲绝大部分地区的房价在过去5年间猛涨,但仍有106个城区的房价要比5年前要低,其中包括多个华人区。
Domain分析显示,新州、维州、昆州、北领地和西澳的部分城区,其房价比2019年更便宜。
这份名单主要由公寓价格下跌的城区组成,包括墨尔本的Carlton、Coburg和Malvern East,悉尼的Chippendale、Roselands和Elizabeth Bay,布里斯班的Newstead和South Brisbane,以及珀斯的Fremantle和East Perth。
在这份名单当中,出现了悉尼和墨尔本的部分华人区,具体名单如下:
独栋屋:
墨尔本:Box Hill(-0.9%)、Clayton(-3.2%)、Carlton(-1.2%)
公寓:
墨尔本:Glen Waverley(-11.1%)、Carlton(-33.3%)
悉尼:Campsie(-0.8%)、Carlingford(-2.0%)、Eastwood(-2.4%)、Epping(-3.1%)、Hurstville(-3.1%)
(图片来源:Domain)
在Carlton,公寓的中位价现在为32万澳元,比2019年便宜了33.3%。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示,尤其是在租赁市场条件非常紧张的情况下,公寓为首次置业者提供了进入市场的机会,因为它们通常比同一城区内的独立屋要更便宜。
她说,像Carlton这样的区,那里有大量的出租房产,这些公寓往往对市场变化很敏感。
Powell还表示:“维州在这份名单上占据主导地位并不令我感到惊讶,因为与其他城市相比,维州的整体市场一直较为疲软,而这些地区中有许多都是出租房产比例较高的黄金地段,如Carlton的公寓。”
“在墨尔本,无论是本地还是国际学生,都占有很高比例,而Carlton拥有最大的公寓库存,因此很容易受到学生外流的影响,进而影响投资者,所以投资者一直在抛售,因为市场的波动性。”
(图片来源:Domain)
在新州,Kingswood的公寓中位价为357,500澳元,比2019年低了22.3%。
Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示,Kingswood现在已经没有太多公寓开发项目了。
“五年前,大概建了100套公寓,之后每年还会再建一些,但现在新建的公寓已经不多了,”他说。
“几年前,人们在市场的高点买入公寓,但从那时起,更多的公寓不断建成,所以它们的价值一直在贬值。现在,这些人可能正在以低于他们买入价的价格出售。”
“但这也取决于出售的公寓类型。不到10年的公寓,售价在47万到50万澳元之间,但如果是20年或更老的公寓,售价可能在33万到40万澳元之间。”
在西澳,Fremantle的公寓中位价为43万澳元,比2019年下降了14%。
Dethridge Groves房地产公司的Chanel Majeks表示,珀斯的公寓价格经历了几次起伏。
Majeks说:“几年前,我们的市场上确实有更多库存,沿海走廊有很多新开发项目,Fremantle就是一个例子。因此,许多在高点买入的人在转售时都遭受了一些损失。”
“但在那段时间里,Fremantle的公寓也有一些不错的销售业绩。这取决于产品、公寓的楼龄以及它所处的开发项目。”
买家还可以在其它一些城区找到实惠的房产,包括Malvern East(维州)的公寓,中位价为55.2万澳元;Roselands(新州)的公寓,中位价为50万澳元;以及Glen Waverly(西澳)的公寓,中位价为76.9万澳元。
(图片来源:Domain)
独立屋比五年前更实惠的城区包括East Perth(西澳)、Gillen(北领地)和Brunswick West(维州)。
Brunswick West的独立屋中位价现在为92万澳元,比2019年下降了9%。
来自房地产中介公司Nelson Alexander Brunswick的Jonathan West表示,在过去五年里,该城区的房价似乎只在2022年利率大幅上升时才出现下跌。
“我们看到人们推迟了购买决定(在2022年),因为他们不确定利率会降到什么水平,”他说。
尽管过去五年该区的独立屋中位价有所下降,但West预计未来会出现上涨。
他说:“该区的价值在某些时期会保持稳定,就像我们在利率上升时看到的那样,但它也有很大的增长空间……我认为这是一个被低估的地区。”
以下是具体榜单:
独栋屋:
公寓:
(本文内容及信息仅针澳大利亚)