全澳房价连续15个月增长，但城市间各有差异（组图）

最近发布的研究报告显示，澳大利亚“两年利率周期”对各城市产生了不同的影响。

CoreLogic的分析比较了利率上涨周期前后两年内房地产市场的表现，结果显示自2022年4月以来的两年，房屋价值仅上涨了2.8％。这个数字与之前两年的显著增长相比形成了鲜明对比，前两年的增长率达到了31.7％。

澳大利亚储备银行（RBA）5月将利率维持在4.35％的12年高点。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，周期头一个两年相对较小的资本收益是利率上涨周期早期房屋价值下降的遗留问题。在2022年5月至2023年1月期间，房价下降了7.5％。

自CoreLogic的国家房屋价值指数于2023年1月触底以来，房屋价值每月都在上涨，涨幅达到11.1％。

他说：“人们可能会认为房地产价值不断增长，但我们不能忘记第一次利率上涨后立即发生的短暂却非常尖锐的下降。”

CoreLogic表示，利率上调对许多澳大利亚各区的表现影响不大，截至2024年4月底，有43.6％的区域达到了历史新高。与地区相比，首府城市表现出更强的韧性，近一半（49.1％）的区域上个月达到了高峰。

自房地产市场触底以来，全国房屋价值已连续15个月上涨，但这一表现并不代表整个市场。

“在新闻头条数字下，房地产市场其实表现出显著的多样性，” Lawless说。

房屋价值在利率上调周期至4月期间，各城市的百分比变化范围从珀斯25.7％的激增到霍巴特11.2％下降不等。

在悉尼，与墨尔本相比，过去两年房屋价值增长了0.4％，而墨尔本自2022年4月以来录得了4.2％的下降。

一些城市由于创纪录的移民水平、持续紧张的租赁条件和供不应求，房屋价值出现了强劲增长。

珀斯在2024年4月有97.3％的区域达到历史新高，超过了阿德莱德的90.0％和布里斯班的85.1％。

但在较弱的市场中，霍巴特没有一个区域处于历史新高，墨尔本仅有1.5％的区域（六个区全部位于该市的东南部）上个月处于历史新高。

CoreLogic表示，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现显示，未来几个月内不太可能会放缓。

“即使面临较高的抵押贷款利率和减少的借贷能力，包括投资者在内的买家也转向珀斯和阿德莱德，因为相对经济实惠、租赁条件良好以及较高的毛租金收益率，” Lawless说。

“需求超过了供应，这导致过去一年中房屋价值大幅上升。”