珀斯房租飙升！每周$669成“史上最贵”

据《WAtoday》5月6日报道，周一公布的最新数据显示，珀斯的房租增长势头最为强劲，在过去的12个月里上涨了13.6%，达到每周669澳元。

CoreLogic的租赁报告发现，珀斯现在是全国第三贵的租赁市场，仅次于悉尼（每周770澳元）和堪培拉（每周674澳元）。

根据澳大利亚统计局对澳大利亚“统计区域3级”市场的定义，Serpentine-Jarrahdale的年租金增长率最高，达到19%，其次是Belmont-Victoria Park的17.8%，Armadale和Mundaring各为17.2%。

（图片来源：WAtoday）

尽管分析的澳大利亚SA3市场中有五分之一的租金低于峰值，但珀斯的所有市场都处于历史最高水平，而只有三个西澳地区市场低于峰值。

专家指出了疫情之后租金大幅增加的几个原因，尤其是供应不足，以及从合租房转变为小户型，将空余房间用作家庭办公室。

研究负责人Eliza Owen表示，租户被迫转向更实惠的周边市场。

她说：“租金稍低的地区可能为集体户提供更多空间，或者租赁条件稍微不那么竞争激烈，这可能更受潜在租户的青睐。”

“从需求方面来看，澳大利亚统计局的实验估计显示，截至2023年6月，平均家庭规模继续下降至2.5人。”

“尽管团体家庭数量有明显增加，但这远远被单身和两人家庭的增加所超过。”

Owen表示，鉴于短期内供应方面难以做出改变，因此，随着一些临时移民开始离开，以及新冠疫情后抵达人数恢复正常，净海外移民的放缓最有可能带来缓解。

“人口中心的预测表明，这种情况可能从下一个财政年度开始发生。”

“在那之前，租户可能会寻求更多的合租住宿，或探索外围城市边缘或澳大利亚地区较便宜的租赁市场。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，市场真的陷入了困境。

她说：“我们面临建筑问题，缺乏资金来建造这些房屋，而且政府在疫情之后负债累累，他们能采取的措施不多。”

她预测，联邦政府将在即将到来的预算中为建设租赁项目提供更多资金，以应对私人投资的减少。

“但这并不真正是一个解决方案，它不会带来他们希望在未来五年看到的120万套住房。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，疫情期间每户人数减少了。

他说：“这导致人们不想合租，但他们也有能力不合租。”

这导致通常会住在一起的人分散了。

“移民和学生的到来又开始了。”

“我们必须回到建设公寓的热潮。”

Shane Oliver表示：“很可能我们会看到人们与父母合住，搬回父母家或在家里住得更久。”

如果人们确实开始组成更大的家庭，这可能会缓解市场的热度，但价格会稳定而不是下降。

“要想价格下降，你需要更多的供应。”

他说：“我们必须回到建设公寓的热潮。”

澳大利亚房地产委员会政策和倡导集团执行官Matthew Kandelaars表示，澳大利亚统计局发布的建筑许可数据为国家实现其雄心勃勃的目标描绘了一幅严峻的图景。

他说，3月份建筑许可的增加虽然受到欢迎，但基数较低，且仍低于12个月前的水平，只是杯水车薪。

他说：“尽管维州和西澳住宅审批量略有上升，但其他每个州都有所下降。”

“新房供应受到严重的劳动力短缺的制约，加上复杂的规划法规和破损的税收系统阻碍了投资，尤其是外国投资。”

Kandelaars表示，政府需要采取有利于建设的调整，减少移民数量，以确保有足够的技术工人来建造所需的房屋。

（Victly）