13年来首度松绑限购令，北京让3种民众“五环外”购房（组图）

北京官方30日晚间推出重要的刺激房市措施，宣布松绑13年的限购令，让符合条件的民众得以在五环外，购买新的房屋。

北京官方30日宣布松绑市民的限购令，图为北京某条胡同住宅。（记者廖士锋／摄影）

北京市住房和城乡建设委员会30日晚间发布「北京关于优化调整本市住房限购政策的通知」，表示在执行现有住房限购政策的基础上，允许符合条件的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）或成年单身人士，在五环外新购买一套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

五环，即北京的五环路，全长98.58公里，在地图上呈现为一个大型的不规则的圆。

符合官方规定的条件者只有三种，首先是持北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），若已在京拥有2套住房，可购买五环外的新房。

其次是北京市户籍成年单身人士，已在北京拥有1套住房者也可购买五环外新房，最后是非北京市户籍，但已连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的居民家庭或成年单身人士，且已在京拥有1套住房者，可购买五环外新房。

官方特别指出，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，必须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

公开资料显示，2011年2月16日，北京市发布史上最严限购令，即「京十五条」， 对本地人和外地人均采取一定的住房限购措施。其中针对多次购房、不符合条件的非本地户籍居民购房，由限贷升级为限售；同时，由不考虑家庭住房存量，到存量、增量全面限制。

不过大陆房地产市场已经有变化，目前北京房价跌跌不休的情况，日渐受到更多的关注。经济观察报日前刊文指出，从成交价来看，「北京房价回到2016年」。某位仲介公司北京负责人表示，这一轮价格下行从2023年10月持续至今，开始只出现在个别社区，然后逐渐扩散，郊区是无差别地普遍下跌，城区则主要集中在老旧社区，与价格最高位相比，跌幅普遍在40%到50%。

此外，目前北京部分社区出现大幅折价抛售的情况，一方面是因为供过于求，卖方议价能力变弱，迫于换房或变现压力，最终向市场妥协。根据「贝壳找房网」的统计，截至4月25日，该网站北京二手房挂牌量达到14.6万套，为历史新高。