西澳人口老龄化导致住房危机！租金vs养老金，谁能更胜一筹？

据《WAtoday》4月22日报道，西澳现有的百岁老人数量达到了创纪录的642人，相比之下，1993年时仅有67人，增加了十倍。

去年的最新人口数据显示，澳大利亚年龄达到100岁以上的人口有6192人，而1983年这一数字还不到200人。

房地产俱乐部主席Kevin Young表示，澳大利亚老年人数量的不断增加意味着人们需要住房的时间将比前几代人长得多，这将为困扰西澳的住房危机增添新的维度。

Young表示，澳大利亚很快将面临一个问题，即长寿的老年人将难以找到可负担的租赁住房。

(图片来源：WAtoday）

他说：“医疗保健的改善意味着澳大利亚人的寿命更长，因此与前几代人相比，需要住房的时间也大大延长。”

“这是政府隐藏的残酷秘密，因为他们正在努力寻找资金来应对因人口寿命延长而导致的养老金和社会住房成本激增。”

Young将住房短缺归咎于多年来各级政府针对普通家庭投资者实施的一系列反房地产投资政策。

他说：“这场由政府引发的澳大利亚住房危机意味着越来越多的澳大利亚老年人因租金上涨而负担不起租房。”

“例如，澳大利亚的每周租金现在约为620澳元，这已经高于政府养老金的标准。”

“更令人震惊的是，在过去一年中，中位数租金成本的增长速度是养老金增长速度的五倍多。”

Young表示，普通家庭投资者提供了超过90%的租赁住房，而政府的负面政策导致前租赁房产在房地产市场上挂牌出售的数量增加了30%。

截至2024年1月，全国有近12000套前租赁房产被挂牌出售。

他说：“一些州政府最近引入的规定意味着租客的权利开始超越房东的权利，而对投资性房产征收的高额税收在13次最近的利率上涨之上，财务上使得普通家庭投资者更难持有他们的出租房产。”

“在联邦层面，澳大利亚审慎监管局（APRA）限制只还利息贷款期限的决定导致数千名普通家庭投资者因无法负担本金还款而出售他们的房产。”

“与此同时，银行被允许对投资贷款收取比业主住宅贷款更高的利率。”

“除此之外，关于二手出租房产的税收优惠变化已被取消，意味着这些更便宜的出租房源已经没了。”

Young表示，澳大利亚应该效仿新西兰，取消对投资性房产的资本增值税。

住房部长John Carey拒绝发表评论，但表示西澳对社会住房的最大需求一直都是老年人。

州政府上周达到了一个严峻的里程碑，公共住房等待名单上的申请人数现已创纪录地达到20000人。

反对党住房部长Steve Martin表示，这些在议会中披露的令人羞愧的数字，加之Carey持续拒绝回答关于每月完成多少新的社会住房的问题，情况更加严重。

他说：“20132名申请者的候补名单代表了35924名等待住房的弱势西澳人。”

“随着住房供应仍然极度短缺，珀斯房价在过去一年中上涨了18%，租赁空置率为0.4%，这一记录对库克政府来说并不令人意外。”

周三，州政府批准了加强对西澳短期租赁住房的监管，包括引入1万澳元激励措施，鼓励房产所有者将其房产重新投入租赁市场。

（Victly）