澳元汇率剧烈波动，昨晚断崖式闪崩！珀斯租金暴涨18.7，房租涨幅居全澳第一......（组图）

今日话题

昨晚澳元汇率出现

大幅跳水闪崩有换汇需求的小伙伴

抓紧另外随着美国通胀数据的反弹

市场猜测降息要推迟了

另一边，

珀斯租房市场火爆租金涨幅据全澳第一

空置率也创历史新低

目前可用住房不足2000套

01澳元汇率闪崩，断崖式跳水

回顾过去一周左右的时间澳元兑人民币汇率缓慢攀升，4月9日，澳元兑人民币最高点升值1：4.8，创下自今年1月以来的最高点。

然而昨晚澳元汇率出现一波闪崩行情，瞬间跳水下跌至1：4.70

目前在1：4.71左右徘徊。

据悉，昨晚美国发布3月CPI（通胀数据），3月CPI同比 3.5%，预期 3.4%，前值 3.2%。3月核心CPI环比 0.4%，预期 0.3%，前值 0.4%。

数据发布后，美元指数短线飙升约50点。

欧元、日元等货币兑美元汇率也出现闪崩下跌。

美股三大指数全线大幅低开，美国2-10年期国债收益率均短线拉升。

现货黄金也短线下挫逾15美元。此后市场普遍认为，从6月开始降息的可能性不足1成，最早降息时间推迟至年末11月。

市场目前也普遍猜测，澳联储将会跟随美联储举动，今年预计难出现降息举措。

02租金暴涨18.7！珀斯房租涨幅居全澳第一

今天发布的两份全国性报告显示，珀斯是全国年租金涨幅最高的城市，也是空置率最低的首府城市。

根据Domain的2024年一季度租赁报告，该市的空置率从12月季度的0.4%降至0.3%，与阿德莱德持平。

与此同时，一季度的房屋租金中位数飙升了18.7%，达到650澳元，创下了Domain有史以来的最高纪录。

虽然全国各地的租房条件都很严峻，但Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士今年为其他首府的租户带来了一线希望，但却无法为珀斯带来同样的希望。

她说：“虽然澳洲岌岌可危的租房市场似乎陷入了无休止的租金上涨，但我们仍然乐观地认为，2024年将会达到一个临界点。”

“我认为，与其他城市相比，珀斯的前景可能更加严峻一些。珀斯的空置率创历史新低，是澳洲最紧张的租赁市场，因此我认为看到其他城市的情况有所改善之后，珀斯可能并不会紧随其后。”

Powell博士将珀斯目前的市场与之前的矿业繁荣时期进行了比较，他说珀斯需要需要建造大量房屋来平衡租赁市场。

03可用住房不足2000套！珀斯空置率创历史新低

西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）的最新数据显示，空置率比2022年12月创下的0.6%的记录还要低0.2个百分点。

不幸的是，对于珀斯大部分正在寻找价格更实惠的租房的家庭来说，市场依然很紧张。

“价格低于1000 澳元的房屋是15天。”他补充说：“在一些住宅租金中位数低于当前珀斯中位数（649澳元）的郊区，本季度的房屋租赁时间为10至 11天。”

White先生说，对许多租客来说，经济承受能力是一个问题，这可能是需求变化的一个驱动因素。

今日结语

降息迟迟不来

房租租金飙升

租客们的日子越来越难了 

看样子短期之内也没法缓和

对此你怎么看呢？

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