南澳明年新建住宅骤降至不足1万套； 房东不断抛售， 租房危机加剧； 澳人收入与租房支出比例严重失衡（组图）

"灾难性的": 南澳明年新建住宅将骤降至不足1万套！

在当前的住房危机中，南澳明年的新房开工量将骤降至不足1万套，这被一个行业机构称为"灾难性"的结果。

澳大利亚建筑商协会（MBA）将预测的下降归咎于供应、经济承受能力和即将出台的《国家建筑规范》（NCC）的影响等因素。

在周二发布的最新建筑预测中，MBA预测新房开工量将下降28.4%，从2023-24年的13,899套降至2024-25年的9,950套。预计随后几年的增幅较小。

MBA南澳首席执行官Will Frogley表示，明年新建住宅少于1万套将对南澳的产业和经济造成灾难性影响。

当被问及这一严峻预测背后的原因时，Frogley说，于10月份生效的NCC将推高住房成本。

"一方面，政府在努力做正确的事情，例如取消新建房屋印花税。但是，全国住房委员会的变化完全抵消了这一努力。"他说。

正在审议中的丛林火灾法规可能会使Riverlea、Two Wells和Angle Vale等预定建设地区的新建房屋成本增加2.1万澳元。

政府机构中的很多人已经住上了舒适的房子，他们却在试图引入一些他们无需支付但却希望购房者支付的东西。

"我们需要在这个问题上全力以赴，坚决反对任何增加建筑成本的做法。"

Frogley补充说，如果政府不为供水和污水处理基础设施提供充足的资金，南澳将无法提供更多的住房。

他说："如果不在这些领域进行大量投资，就会限制住房活动，尤其是在政府重点关注的领域。"

规划部长Nick Champion表示，澳大利亚各地的建筑行业都面临着挑战，包括市场容量、供应链中断和劳动力的不确定性。

"本届政府正在进行大量投资以解决这些问题，"他说。

"在上一份预算中，我们为技能和培训部门提供了大量资金，以解决技能短缺问题。"

Champion承认，NCC将增加住房的前期成本，但他表示，这 "将为子孙后代节省成千上万的能源"。

"政府的模型和估算显示，新标准，包括宜居性的改变，只需不到1万澳元即可完成。"

"这些新标准将惠及所有南澳人--带来更低的能源账单和生活成本减免。"

住房短缺，房东不断抛售，租房者面临沉重打击！

长期以来，房租危机一直被许多人抨击为房东抛售的原因，但现在退出房地产市场的房东比以往任何时候都多，这对租房者来说是个坏消息。

根据PropTrack的数据，首府城市3月份的空置率为历史第二低水平，仅有1.08%的房屋空置。

2月份的空置率为1.07%，是历史上可出租房产比例最低的月份。今年年初的空置率为1.2%。

悉尼的空置率在3月份略微回落至1.16%，与一年前相比仍有大幅下降。

近期的租房价格确实出现了大幅上涨，其中包括一套位于Newtown的Missenden Rd一居室公寓，挂牌价为每周690澳元，而2022年5月的价格为每周570澳元。

Olympic Park有一套三居室公寓的周租金为900澳元，2022年初的挂牌价为710澳元。

Seven Hills的一套三居室住宅挂牌价为每周640澳元，比去年3月以每周580澳元的价格出售给一位投资者后的价格有所上涨。

不过，并不是所有的房租都在飙升。

Potts Point的Wylde St的一套两室一卫公寓最近挂牌价为每周850澳元，而在疫情之前，这套公寓在2020年1月的挂牌价为每周785澳元。

Circular Quay的豪华一居室Bennelong Apartments的价格从去年5月的每周1,700澳元降至上月的1,650澳元。

但毋庸置疑的是，随着人口的强劲增长和新房建设的持续短缺，整体的严峻形势仍将持续。更多的房东正在出售他们的房产投资。

因此，租房者将继续面临更激烈的住房竞争和更高的房租成本。

根据SQM Research 公司Louis Christopher的数据，目前全澳可出租的空置住宅总数为3万套，其中悉尼有8,100套。

而就在2020年疫情之前，全澳共有7.2万套空置住宅，其中悉尼有2.2万套。

Urbis最近报告称，2023年12月全国新建公寓的租金中位数上涨了3%，全年租金比去年同期上涨了16%，约为每周655澳元。该房地产分析公司指出，由于新增供应量持续低于历史平均水平，租金中位数将随着需求超过新增供应量而继续增长。

Urbis指出，在空置率创历史新低的情况下，随着人口持续增长，紧张的租赁市场将刺激房东的租金增长。

除非经济环境恶化，失业率上升，导致需求转向价格较低的出租房，从而抑制租金增长。

在澳大利亚最热门的一些郊区，澳人平均每周需要赚取多少钱才能支付房租？

令人震惊的数字揭示了澳大利亚人平均每周需要挣多少钱才能在一些最热门的郊区支付房租，凸显了工资与平均房租价格之间日益扩大的差距。

MGC Quantity Surveyors关于澳大利亚首府城市十大郊区房租差距的最新报告呼吁采取行动，解决租房者在房价飞涨的情况下面临的 "巨大差距"。

一些最昂贵的地区要求家庭周薪超过3,000澳元。新州Byron Bay、昆州Mermaid Waters和Noosaville等郊区的平均家庭收入中，约有60%用于支付每周房租，这样才能过上舒适的生活。

Mike Mortlock说，这些数字揭示了许多澳大利亚人面临的 "残酷现实"。

"由于工资和租金价格之间的差距越来越大，居住在黄金地段的梦想越来越遥不可及。"

"当一个家庭的大部分收入都用于支付房租时，可用于其他支出的资金就会减少。这不仅是租房者的问题，也是整个地方经济面临的挑战。"

在这份题为"Unaffordable Australia"的报告中， 研究人员使用了该地区的租金中位数，计算出将家庭收入的30%用于支付房租所需的收入，这被认为是可负担性的基准。

然后将这一数字与全国平均家庭收入进行比较，找出工资差距。

Byron Bay，Suffolk Park和Broken Head等郊区位居全国榜首，租金占家庭收入的60%以上，周薪要求约3,805澳元。

紧随其后的是昆州的Mermaid Waters（房租占收入的59%，周薪要求3,717澳元）、Noosaville（房租占收入的62%，周薪要求3,099澳元）、Runaway Bay（房租占收入的62%，周薪要求3,027澳元）和 Benowa（房租占收入的50%，周薪要求3,458澳元）。

墨尔本CBD北部的租房者生活最差，报告显示，平均每周收入要求1,933澳元（房租占家庭收入的56%），才能过上舒适的生活。

报告指出，这些数字代表着-747.41澳元的收入差距。

在南澳，Victor Harbour位居榜首，要求平均每周收入1,564澳元（房租约占家庭收入的44%），才能过上舒适的生活。

租金中位数是根据截至2021年人口普查的数据，以12个月的滚动样本期确定的。

报告指出："主要研究结果表明，在Byron Bay、Mermaid Waters和Noosaville等地，居民需要大幅提高收入，才能负担得起不超过收入30%的租金。"

"我们需要创新的解决方案来弥补这一负担能力差距。这对我们社区的可持续发展和我们经济的整体健康至关重要。"